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Beschreibung

Dieses charmante Apartment befindet sich in einer kleinen Straße in der historischen Altstadt von Rovinj, Kroatien.

Das Anwesen wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, die traditionellen Stil mit modernem Komfort verbindet. Wenn Sie eintreten, werden Sie sofort die exquisiten sichtbaren Holzbalken bemerken, die dem Wohnraum Charakter und einen Hauch von rustikalem Charme verleihen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Wenn Sie in die obere Etage hinaufsteigen, entdecken Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die eckige Küche mit ihrem einzigartigen Design bildet einen interessanten Blickfang und ist für Ihren Komfort mit modernen Geräten ausgestattet. Der Essbereich grenzt an die Küche und eignet sich perfekt zum Genießen von Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Die Schlafzimmer sind geschmackvoll eingerichtet und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine komplett möblierte Inneneinrichtung, sodass Sie bequem einziehen und sich niederlassen können, ohne den Raum selbst einrichten zu müssen.

Das Leben im Herzen der Altstadt von Rovinj bietet mit seinen engen Gassen, traditioneller Architektur und lebendiger Atmosphäre ein wirklich authentisches Erlebnis. Sie haben einfachen Zugang zu charmanten Cafés, lokalen Geschäften und beliebten Attraktionen, die nur einen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt sind.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt. Die gepflasterte Gasse in der Altstadt von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist der perfekte Ausgangspunkt, um nahe gelegene Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen zu entdecken:
Meer │ Baluota Strand 180 m
Dienstleistungen │ Geschäft 25 m ▪ Café oder Bar 50 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 50 m ▪ Grundschule 450 m ▪ Kindergarten 700 m ▪ Krankenhaus 750 m ▪ Apotheke 750 m ▪ Marina 100 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,4 km ▪ Handballplatz 1,1 km ▪ Basketballplatz 1,7 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 3,1 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 30,7 km
Städte in der Nähe │ Bale 15 km ▪ Poreč 35 km ▪ Pula 36 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20,7 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Die Dreizimmerwohnung mit interessantem Grundriss von 69 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Interne Treppe führt ins Erdgeschoss, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock mit 17,80 m² umfasst ein Schlafzimmer mit Badezimmer.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Diese 51,60 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und das Schlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 1. Stock ▪ 32,55 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick auf die Stadtstraße ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei ▪ Zweisitzer-Sofas (2x) ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ L-Form Küche ▪ Traditionelles Design ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Küchentheke ▪ Herd mit Backofen ▪ Spülmaschine ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Holztisch ▪ 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ Erdgeschoss ▪ 17,80 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick auf die Stadtstraße ▪ Traditionelles Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten mehrstöckigen Gebäudes sind:
● 3 Wohnungen
● Außenwände │ Steinmauer 60 cm
● Decken aus Holz
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung

Bauzeit

● Gebaut ca. 1700
● Renoviert im Zeitraum 2009 - 2017 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Jalousien ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage ▪ Warmwasserspeicher (2)
● Fußbodenheizung (Strom) │ Erdgeschoss (Badezimmer)

Bodenbelag

Keramische Fliesen │ Schlafzimmer ▪ Badezimmer
Dielenboden │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Schlafzimmer ▪ Flur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Gepflasterte Straße │ Entfernung zur asphaltierten Straße 100 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Gebäudeplan ▪ Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (69,40 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 69,40 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)