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Beschreibung

Das gemütliche und helle Apartment liegt ideal im ersten Stock eines kleineren Gebäudes, nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum und dem nächsten Strand entfernt.

Die Wohnung hat zwei Ausrichtungen, das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Kinderzimmer mit großer Terrasse nach Norden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich mehrere Parkplätze, von denen zwei laut Vereinbarung zu dieser Wohnung gehören. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage mit einer Fläche von 41,35 m2 im Untergeschoss zu erwerben.

Die Wohnung in der Nähe des Zentrums, der Schule und des Kindergartens ist eine ausgezeichnete Option für Familien mit kleinen Kindern, und da die Wohnung über zwei Parkplätze und sogar drei Terrassen verfügt, glauben wir, dass diese Wohnung vielen Menschen gefallen wird. Der Preis ist sehr vernünftig. Melden Sie sich, wir zeigen es Ihnen gerne!

Lage

Fast im Herzen Europas gelegen, hat Istrien eine ideale geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol, wie eine Brücke, die das mitteleuropäische Kontinentalgebiet mit dem Mittelmeer verbindet. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Lone Bucht 1,9 km
Dienstleistungen │ Geschäft 200 m ▪ Café oder Bar 300 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 300 m ▪ Grundschule 900 m ▪ Kindergarten 400 m ▪ Krankenhaus 1000 m ▪ Apotheke 1000 m ▪ Marina 1,4 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1,2 km ▪ Handballplatz 1,3 km ▪ Boulebahn 1,3 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 2,2 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15,2 km ▪ Sportflughafen Vrsar 28,5 km ▪ Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19,5 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die helle Wohnung mit offenem Grundriss von 86 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Terrasse, einer überdachten Terrasse und einem Badezimmer.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 30,00 m² ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Schlafsofa ▪ Kaffeetisch ▪ Küche in einer Linie ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Kühlschrank mit Gefrierfach ▪ Moderner Tisch ▪ 5 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ Südausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Kleiderschrank ▪ Bett aus Holz

Ausstattung

Bestandteile zur exklusiven Nutzung │ Parkplatz für zwei Autos im Erdgeschoss
Es ist möglich zu kaufen │ Garage im Untergeschoss

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Untergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen kleineren Gebäudes sind:
● 3 Wohnungen
● Außenwände │ Ziegelwand
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Traditionelles Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut in den 1980er Jahren

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung ▪ Aluminium Rollos ▪ Eingangstür aus PVC

Heizung

Klimaanlage Fujitsu │ Wohnzimmer
Elektrischer Warmwasserspeicher │ Badezimmer

Bodenbelag

Klassisches Parkett │ Hauptschlafzimmer
Laminatboden │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Kinderzimmer
Keramische Fliesen │ Badezimmer ▪ Terrassen

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler │ 17,7 kW
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Grundbuchauszug ▪ Gebäudeplan ▪ Baugenehmigung ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (86,10 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 74,27 m²*
Terrasse = 1,40 m²**
Loggia = 10,43 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75

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