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Beschreibung

Diese Wohnung selbst ist ein wahres Juwel. Sie befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes in Rovinj und ist mit weitläufigen Glasöffnungen ausgestattet, die den Innenraum in eine sanfte Kaskade natürlichen Lichts tauchen.

Dank der idealen Südostausrichtung werden Sie den ganzen Tag über mit herrlichen Sonnenaufgängen verwöhnt und können die Wärme der Sonne genießen. Treten Sie hinaus auf die überdachte Terrasse, eine ruhige Oase auf 18 Quadratmetern, wo Sie sich entspannen, Gäste unterhalten oder einfach die erfrischende Brise genießen können. Im Inneren besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Egal, ob Sie Ihre Lieben beherbergen oder einen privaten Rückzugsort suchen, dieses Apartment bietet vielseitige Räume, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein eigener Parkplatz und ein Lagerbereich zur Verfügung, sodass alle Ihre Sachen gut organisiert und leicht zugänglich sind.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Smarthouse-System ausgestattet, mit dem Sie verschiedene Aspekte Ihres Wohnumfelds mühelos steuern und verwalten und so Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit steigern können. Die Badezimmer verkörpern den Inbegriff von Luxus und sind mit einer wohltuenden Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schafft, die Ihre Sinne an kühlen Morgen erfreuen wird.

Dieses Apartment stellt den Inbegriff des modernen Küstenlebens dar und vereint eine idyllische Lage, anspruchsvolles Design und eine Reihe von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Rückzugsort machen. Willkommen in Ihrer Oase nahe dem Strand im charmanten Rovinj.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Aufteilung

Interne Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die Dreizimmerwohnung mit einfachem Grundriss von 84 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 18,11 m², zwei Badezimmern, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 27,23 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Küche in einer Linie ▪ Tisch ▪ 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 12,22 m² ▪ Südausrichtung ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parkplatz 12,50 m²
● Abstellraum 2,79 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2023/4 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2024/4

Ausrüstung

Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Eichenparkett

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher
● Fußbodenheizung (Strom) │ Badezimmer

Außenbereich

Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (84,23 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 66,12 m²*
Überdachte Terrasse = 18,11 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

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