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Beschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Apartment mit zwei Schlafzimmern in der charmanten Stadt Rovinj, nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Dieses Apartment befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes und bietet sowohl Komfort als auch Eleganz. Beim Betreten werden Sie von einer stilvoll gestalteten Treppe und einem zuverlässigen SCHINDLER-Aufzug begrüßt, der einen einfachen Zugang zu Ihrer gewünschten Etage gewährleistet.Die Wohnung verfügt über große Glasöffnungen, die viel natürliches Licht zur Beleuchtung der Wohnräume einladen. Die ideale Südostausrichtung ermöglicht atemberaubende Ausblicke und taucht die Wohnung den ganzen Tag über in warmes Sonnenlicht. Betreten Sie die großzügige, 21 Quadratmeter große überdachte Terrasse, auf der Sie entspannen und die sanfte Küstenbrise genießen können, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Darüber hinaus bietet die Wohnung den Komfort eines eigenen Parkplatzes und eines Abstellraums, sodass sowohl Ihr Fahrzeug als auch Ihre Habseligkeiten gut aufgehoben sind.

Die Wohnung ist mit moderner Technologie ausgestattet und mit einem Smarthouse-System ausgestattet, das eine nahtlose Steuerung und Verwaltung verschiedener Aspekte Ihres Wohnumfelds ermöglicht. Um Ihren Komfort zu steigern, verfügen die Badezimmer über eine wohltuende Fußbodenheizung, die Sie in Wärme und Luxus einhüllt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über atemberaubende Eichenböden, die dem Innenraum einen Hauch von Eleganz und natürlicher Schönheit verleihen.

Dieses Apartment stellt die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und Ruhe am Meer dar. Tauchen Sie ein in den pulsierenden Küstenlebensstil von Rovinj und genießen Sie gleichzeitig den Komfort und die Eleganz dieses bemerkenswerten Hauses.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Aufteilung

Interne Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die Dreizimmerwohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 87 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 21,01 m², zwei Badezimmern, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 27,23 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Küche in einer Linie ▪ Tisch ▪ 6 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 12,22 m² ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parkplatz 12,50 m² ▪ Abstellraum 3,03 m²
● Es ist möglich zu kaufen │ Parkplatz für ein Auto

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2023/4 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2024/4

Ausrüstung

Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Eichenparkett

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher
● Fußbodenheizung (Strom) │ Badezimmer

Außenbereich

Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche der Wohnung umfasst:
Wohnraum = 66,12 m²
Überdachte Terrasse = 21,01 m²
Datenquelle = Projekt

Anhänge

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