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Beschreibung

Dieses klassische Stadtapartment liegt in einem ruhigen Teil von Rovinj, nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse und einen eigenen Parkplatz. Zukünftige Eigentümer können ihr Auto in der Tiefgarage parken und bequem mit dem Aufzug in die 3. Etage fahren. Die Wohnung ist gut ausgestattet – die Böden sind mit Parkett und Keramikfliesen ausgelegt, PVC-Tischlerei mit Aluminiumjalousien und Moskitonetzen wurden installiert und zwei Daikin-Klimaanlagen sorgen für die richtige Temperatur.

Die Nähe zum farbenfrohen Zentrum von Rovinj sowie zum wunderschönen Waldpark Zlatni Rt bieten hervorragende Voraussetzungen für alle, die gerne zu Fuß in die Stadt gehen oder an einem der vielen Strände schwimmen möchten.

Ein junges Paar, das gerade seine Familie plant, wird in dieser Wohnung gut aufgehoben sein, aber auch ältere Singles kommen auf ihre Kosten, denen der Aufzug und ein eigener Parkplatz den Alltag erleichtern.

Lage

In Istrien haben Sie die Möglichkeit, den Panoramablick von den kleinen mittelalterlichen Städten, die traditionelle Gastronomie auf der Grundlage hausgemachter, biologisch angebauter Lebensmittel oder einen aktiven Urlaub am Meer und auf den Berggipfeln zu genießen. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt.
Meer │ Mulini-Strand 2 km
Dienstleistungen │ Geschäft 300 m - Café oder Bar 200 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Grundschule 500 m - Kindergarten 800 m - Krankenhaus 1000 m - Apotheke 300 m - Marina 1,5 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 650 m - Basketballplatz 1,4 km - Öffentliches Schwimmbad 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,5 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km - Flughafen Pula 38 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 17 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Interne Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung im 3. Stock. Die Wohnung mit klassischem Grundriss von 56 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer, einem Flur und einem Abstellraum.

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen │ Ein gekennzeichneter Parkplatz auf der Ebene des Untergeschosses 9,02 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich Keller, Erdgeschoss und drei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind:
● 28 Wohnungen - 3 Geschäftsräume
● Außenwände │ Betonmauer + Isolierung
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2009

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Parlaphon - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminium Rollos - Moskitonetze - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung │ Klimaanlagen Daikin (2) - Elektrischer Warmwasserspeicher - Elektrische Steinheizkörper

Bodenbelag

Keramische Fliesen │ Küche - Flur - Badezimmer - Terrasse
Parkett │ Wohnzimmer mit Esszimmer - Schlafzimmer

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (56,38 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 48,39 m²*
Überdachte Terrasse = 7,99 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

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