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Rovinj, luxuriöses Penthouse mit Meerblick

VERKAUFT

A 1792 S5 01

Ein fantastisches Penthouse in Rovinj strotzt vor modernem Stil und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, ein helles und luftiges Wohnzimmer, eine geräumige Terrasse und eine Garage.

Hauptmerkmale

✔ 3 Schlafzimmer │ 3 Bäder │ 1 Toilette │ 6 Betten
✔ Liegt in einer ruhigen Umgebung in Rovinj
✔ Meerblick
✔ Garage
✔ Fußballplatz 3 km ▪ Handballplatz 2,8 km ▪ Basketballplatz 3,5 km ▪ Boulebahn 3,2 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 31 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4 km

Grundlegende Informationen

Kennziffer
10641
Status
VERKAUFT
E. Ausweis
In Abfassung
Fläche
143.14 m2
Schlafzimmern
3
Badezimmern
3
Baujahr
2024

Preis

Gesamtpreis mit MwSt.
851.000 €
MwSt. 25%
170.200 €
Nettopreis
680.800 €

*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. Mehr über

Galerie Beschreibung Karte Kontakt

Galerie

Beschreibung

Ein fantastisches Penthouse in Rovinj strotzt vor modernem Stil und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, ein helles und luftiges Wohnzimmer, eine geräumige Terrasse und eine Garage.
 
Die teilüberdachte Terrasse ist als Raum für einen ganztägigen Aufenthalt unter freiem Himmel mit dem unbedingt notwendigen Genuss des Blicks auf das Meer und die Altstadt konzipiert. In der Ecke der Terrasse befindet sich ein Kamin, und der Kunde kann sich auch für eine Hydromassagewanne entscheiden.
 
Das Penthouse befindet sich im zweiten Stock, ebenfalls der obersten Etage einer modernen, gut ausgestatteten Villa, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
 
Das Gebäude enthält 6 Wohnungen, ist mit einem Aufzug ausgestattet und im Untergeschoss befinden sich Garagen, von denen eine zu jeder Wohnung gehört, mit der Möglichkeit, eine weitere Garage zu kaufen.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die Ausgezeichnete Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 350 m
Dienstleistungen │ Geschäft 400 m ▪ Café oder Bar 350 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 220 m ▪ Grundschule 2,2 km ▪ Krankenhaus 2,6 km ▪ Apotheke 2,7 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3 km ▪ Handballplatz 2,8 km ▪ Basketballplatz 3,5 km ▪ Boulebahn 3,2 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 31 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Die luxuriöse Wohnung mit modernem Grundriss von 143 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und das Dachgeschoss.
Keller │ Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst eine Garage.
Dachgeschoss │ Interne Steintreppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung im Dachgeschoss. Diese 143,14 m2 -Ebene verfügt über Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei Terrassen 46,92 m2, eine überdachte Terrasse 14,45 m2, die Toilette und der Flur.
 
Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und die Terasse, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Dachgeschoss ▪ 42,72 m2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Küche in einer Linie ▪ Modernes Design
Die Terasse │ Dachgeschoss ▪ 42,67 m2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Meerblick ▪ Modernes Design ▪ Kamin

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen │ Garage im Untergeschoss

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "Kone". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen mehrstöckigen Gebäudes sind:
6 Wohnungen ▪ 11 Garagen
Außenwände │ Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
Decken aus Stahlbeton
Dach │ Schrägdach
Gezielter Energieausweis A+
Baubeginn 2022/12 │ Geplante Baufertigstellung 2024/6

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Smart-House-System ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen Catalano
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Schüco-Profile ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Einbruchhemmende Eingangstür ▪ Minimalistische Innentüren
Multimedia │ Installation für TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen │ Mehrschichtparkett

Infrastruktur

Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
A 1792 S5 02

Dokumentation

Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (143,14 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst = 124,18 m2*
Terrassen = 11,73 m2**
Überdachte Terrasse = 7,23 m2***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Karte

Kontakt

VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja

Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018

Contact Person
Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch

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