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Beschreibung

Die modern gestaltete Wohnung befindet sich in idealer Lage im ersten Stock einer kleineren Stadtvilla und bietet von den wichtigen Räumen drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei überdachte Terrassen und eine Garage. Der zentrale Bereich der Wohnung ist natürlich das Wohnzimmer, das das Esszimmer und die Küche vereint und eine hervorragende Kommunikation mit der größeren Terrasse bietet. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen, die kleinere ist nach Osten ausgerichtet, die größere, vom Wohnzimmer aus zugänglich, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Meerblick.

Nur wenige hundert Meter vom nächsten Strand oder etwa eine halbe Stunde zu Fuß vom Zentrum von Rovinj entfernt, ist die Wohnung hervorragend gelegen und somit perfekt, um die Freuden des Sommers zu genießen. Das Apartment befindet sich in einer modernen Villa, die insgesamt 6 Apartments auf drei Etagen umfasst, die durch eine Treppe und einen Aufzug miteinander verbunden sind. Das Untergeschoss ist für Garagen reserviert, von denen eine zu jeder Wohnung gehört, mit der Möglichkeit, eine weitere Garage zu kaufen.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Gasthaus oder Restaurant 220 m - Grundschule 2,2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2,8 km - Basketballplatz 3,5 km - Öffentliches Schwimmbad 650 m - Der Wasserpark Aquacolors 31 km - Aqua Park Istralandia 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Die luftige Wohnung mit modernem Grundriss von 167 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und den 1. Stock.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst eine Garage.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Diese 167,17 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei überdachten Terrassen, eine Loggia, die Toilette, der Flur und ein Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 1. Stock - 55,18 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Küche in einer Linie
Die überdachte Terrasse | 1. Stock - 38,97 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Holzkamin - Küchentheke

Ausstattung

• Garage im Untergeschoss

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "Kone". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 11 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2022/12 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen Catalano
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Schüco-Profile - Motorisierte aluminium Jalousien - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Mehrschichtparkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (167,17 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 134,87 m²*
Überdachte Terrassen = 26,48 m²**
Loggia = 5,82 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Projekt

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