Rovinj, Vierzimmerwohnung

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Gebäudes in einer ruhigen Gegend von Rovinj. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren erbaut, und die Wohnung wurde 2023 teilweise renoviert. Sie besteht aus einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur, einer Treppe und einer Terrasse mit herrlichem Meerblick.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von Wald und Park, was eine angenehme und entspannende Umgebung bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Teil des Innenhofs mit Grill und Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien.

Der Strand ist nur 1,5 km entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht, aber auch zu einer großartigen Investition für Ferienvermietungen in der Touristensaison. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese moderne und komfortable Wohnung in einer der schönsten Städte an der Adria zu kaufen!.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die zahme Lage nicht weit von Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Strand 1,5 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 350 m - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Krankenhaus 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 50 m - Basketballplatz 50 m
Städte in der Nähe | Bale 8 km - Kanfanar 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 17 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 4,5 km

Aufteilung

Interne Gerade Treppe führt zum Eingang der Wohnung im Dachgeschoss. Die geräumige Wohnung von 97 qm besteht aus einer Küche mit einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Terrasse, einem Badezimmer, einem Flur und einer Treppe.

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Hof 57,04 m²
• Parken auf der öffentlichen Fläche

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Untergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• 5 Wohnungen
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Ziegeldecken
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS D

Bauzeit

• Gebaut in den 1980er Jahren
• Renoviert 2023 (Wohnung)

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Heizkörper
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz mit einem gemeinsamen Zähler
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (96,53 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 92,92 m² x 1,00 = 92,92 m²*
Terrasse = 14,43 m² x 0,25 = 3,61 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Bereich des Hofes beträgt 57,4 qm.
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)