Rovinj, Wohnung in der ersten Reihe vom Meer

Die helle Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt und überzeugt durch den Blick auf das Meer sowohl von der Terrasse als auch von den drei Fenstern im Wohnzimmer. Die Wohnung zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung aus, die eine getrennte Nutzung durch zwei Familien ohne Umbauten ermöglicht. In diesem Fall ist diese Wohnung in zwei Teile unterteilt – ein Studio-Apartment mit eigenem Bad und Miniküche und ein Doppelapartment mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse.

Da die Wohnung über zwei Badezimmer und separate Eingänge zu den Zimmern verfügt, kann sie als Ganzes als eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern oder getrennt als zwei kleinere Wohnungen genutzt werden. Erwähnenswert ist, dass es eine Toilette mit Waschmaschine gibt, die von beiden Wohnungen genutzt werden kann.

Unabhängig von der Art der Nutzung werden sich die künftigen Eigentümer darüber freuen, dass die Wohnung vor Kurzem umfassend renoviert wurde und sie vor dem Einzug nur noch ihre Koffer mitbringen müssen und voilà.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Die kleine Gasse in der Nähe des Zentrums von Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Strand 700 m
Dienstleistungen │ Geschäft 450 m - Gasthaus oder Restaurant 200 m - Grundschule 290 m - Kindergarten 650 m - Krankenhaus 750 m - Apotheke 750 m - Marina 350 m
Sport und Unterhaltung │ Mini-Fußballfeld 1000 m - Volleyballplatz 900 m - Basketballplatz 290 m
Städte in der Nähe │ Pula 33 km - Poreč 34 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km

Ausstattung

• Valdibora Parkplatz 160 m

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem Natursteinhaus, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachboden erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind:
• 5 Wohnungen - 1 Geschäftsräum
• Außenwände │ Steinmauer 60 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1800
• Gründlich renoviert im Zeitraum 2015 - 2016 (Wohnung)

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Multimedia │ TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung (Strom) - Klimaanlage - Heizkörper - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Parkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Gebäudeplan

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (92,34 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 79,70 m²*
Terrasse = 12,64 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)