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Beschreibung

Diese komplett renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist eine ideale Wahl, um den wunderschönen Meerblick und alle Vorteile des Lebens im alten Teil von Rovinj zu genießen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und im Dachgeschoss eines Steinhauses und bietet einen freien Blick auf das Meer und die Altstadt aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Der dritte Stock umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Dachgeschoss, das über elegante Metalltreppen erreichbar ist, ein weiteres Schlafzimmer befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 gründlich renoviert und wird mit allen Möbeln und Ausstattungsgegenständen verkauft.

Diese Immobilie ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die Reize der Altstadt zu erkunden, da sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Märkte, Fischmärkte, Cafés, Bäckereien, Pizzerien und erstklassige Restaurants in der Nähe befinden. Der berühmte Monte-Strand ist nur 650 Meter entfernt, während der Waldpark in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreicht werden kann.

Lage

Der venezianische Einfluss auf die malerischen Städte am Meer und das märchenhafte Innere machen Istrien zu einem unumgänglichen Reiseziel und einem idealen Zuhause für alle, die eine natürliche Umgebung lieben. An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die Ausgezeichnete Wohngegend im zentrum von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Baluota Strand 650 m
Dienstleistungen | Geschäft 240 m - Café oder Bar 200 m - Gasthaus oder Restaurant 170 m - Grundschule 240 m - Krankenhaus 700 m - Apotheke 700 m - Marina 300 m
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 750 m - Basketballplatz 270 m - Öffentliches Schwimmbad 2,6 km - Der Waldpark Punta Corrente 2,3 km
Städte in der Nähe | Bale 13 km - Kanfanar 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Die luftige Wohnung von 38 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den 3. Stock und das Dachgeschoss.
3. Stock | Interne Gerade Treppe führt zum Eingang der Wohnung im 3. Stock. In diesem Stock, der Fläche von 38,00 m², gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese Ebene verfügt über ein Schlafzimmer.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer | 3. Stock - Nordwestliche Ausrichtung - Sichtbare Holzbalken - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Sessel (2x) - Kaffeetisch - TV
Die Küche mit Esszimmer | 3. Stock - Südostausrichtung - Meerblick - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank - Tisch - 4 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 3. Stock - Nordwestliche Ausrichtung - Meerblick - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Doppelbett

Ausstattung

• Valdibora Parkplatz 120 m

Eigenschaften des Hauses

Die Wohnung befindet sich in einem Natursteinhaus, das sich Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachboden erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind:
• 6 Wohnungen
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt

Bauzeit

• Gebaut ca. 1800
• Gründlich renoviert 2014 (Wohnung)
• Teilweise renoviert 2020 (Wohnung)

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Küche mit Esszimmer - Badezimmer
Parkett | Wohnzimmer - Schlafzimmer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Wohnung umfasst (38,00 m²):
• 3. Stock = 38,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss