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Beschreibung

Willkommen in einem Apartment mit drei Schlafzimmern in der bezaubernden Stadt Rovinj, in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Strandes. Diese bemerkenswerte Residenz befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes und strahlt zeitgenössische Eleganz und Stil aus.

Wenn Sie eintreten, werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das mit großen Glasöffnungen geschmückt ist, die den Innenraum nahtlos mit der Natur verbinden. Diese weitläufigen Fenster führen zu einer überdachten Terrasse von fast 40 Quadratmetern und bieten einen ruhigen Zufluchtsort im Freien. Egal, ob Sie einen ruhigen Rückzugsort oder einen Raum für die Bewirtung von Gästen wünschen, diese bemerkenswerte Terrasse bietet das perfekte Ambiente. Mit drei Schlafzimmern bietet dieses Apartment viel Platz für Entspannung und Privatsphäre. Darüber hinaus gibt es zwei gut ausgestattete Badezimmer, die Ihnen und Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit bieten.

Für größtmöglichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Garage im Erdgeschoss. Dies bietet sichere Parkplätze und einfachen Zugang zu Ihrem Fahrzeug, sodass Sie die bezaubernde Umgebung beruhigt erkunden können. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet und mit einem ausgeklügelten Smarthouse-System ausgestattet.

Gönnen Sie sich die luxuriöse Fußbodenheizung in den Badezimmern, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit exquisiten Eichenböden ausgestattet, die dem Innenraum einen Hauch zeitloser Eleganz verleihen. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre von Rovinj und genießen Sie gleichzeitig den Komfort und die Eleganz dieser außergewöhnlichen Residenz.

Lage

Fast im Herzen Europas gelegen, hat Istrien eine ideale geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol, wie eine Brücke, die das mitteleuropäische Kontinentalgebiet mit dem Mittelmeer verbindet. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Aufteilung

Interne Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die Vierzimmerwohnung mit klassischem Grundriss von 129 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 39,39 m², zwei Badezimmern, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 30,64 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Küche in einer Linie ▪ Modernes Design ▪ Tisch ▪ 7 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 13,74 m² ▪ Südausrichtung ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Garage für ein Auto 21,50 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2023/4 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2024/4

Ausrüstung

Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ Installationen für TV im Schlafzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Eichenparkett

Außenbereich

Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

Die angegebene Oberfläche der Wohnung umfasst:
Wohnraum = 89,66 m²
Überdachte Terrasse = 39,39 m²
Datenquelle = Projekt

Anhänge

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