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Beschreibung

Willkommen in einem atemberaubenden Apartment in idealer Lage in der malerischen Stadt Rovinj, in unmittelbarer Nähe des bezaubernden Strandes. Diese Residenz liegt im zweiten Stock eines modernen Gebäudes und strahlt zeitgenössische Eleganz und Raffinesse aus.

Mit drei Schlafzimmern bietet dieses Apartment ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer mit seiner Westausrichtung bietet einen komfortablen Rückzugsort mit bezauberndem Blick auf den Sonnenuntergang. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort für Sie und Ihre Gäste. Gönnen Sie sich den Luxus einer Fußbodenheizung und schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre, die Ihren Alltag angenehmer macht. Für größtmöglichen Komfort bietet eine Garage im Erdgeschoss sicheres Parken und einfachen Zugang zu Ihrem Fahrzeug, sodass Sie beruhigt und bequem sein können.

Das Apartment besticht durch die zeitlose Eleganz von Eichenholzböden und verleiht dem Interieur einen Hauch von Raffinesse und natürlicher Schönheit. Die Küche ist in einer linearen Konfiguration gestaltet, die Funktionalität und Ästhetik verbessert. Um Ihren Komfort das ganze Jahr über zu gewährleisten, verfügt das Apartment über Ventilatorkonvektoren und eine Klimaanlage, sodass Sie unabhängig von der Jahreszeit ein optimales Raumklima aufrechterhalten können.

Dieses Apartment ist ein Beispiel für modernes Küstenleben in seiner schönsten Form und vereint eine erstklassige Lage in Strandnähe, modernes Design und eine Reihe luxuriöser Annehmlichkeiten. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre von Rovinj und genießen Sie gleichzeitig den Komfort und die Eleganz dieser außergewöhnlichen Residenz.

◼ LAGE
In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

◼ AUFTEILUNG
Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die Vierzimmerwohnung mit offenem Grundriss von 106 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 33,32 m², zwei Badezimmern, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 30,64 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Große Glaswände ▪ Küche mit Insel ▪ Tisch ▪ 7 Stühle
Das Schlafzimmer │ 12,54 m² ▪ Westliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

◼ AUSSTATTUNG
● Garage für ein Auto 21,20 m²

◼ EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2023/4 │ Geplante Baufertigstellung ca. 2024/4

◼ AUSRÜSTUNG
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ Installationen für TV im Schlafzimmer
HEIZUNG UND KÜHLUNG │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Wärmepumpen ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
BODENBELAG │ Hochwertige Keramikfliesen ▪ Mehrschichtparkett

◼ INFRASTRUKTUR
● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

◼ DOKUMENTATION
Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

◼ FLÄCHENBERECHNUNG
In der Oberfläche der Wohnung (106,32 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 89,66 m²*
Überdachte Terrasse = 16,66 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

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Kontakt

VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja

Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018

Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch

tel:

+385919386003

email:

alesandro@portun.com

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