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Beschreibung

Die Wohnung mit offenem, modernem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Villa und bietet unter anderem drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei überdachte Terrassen und eine Garage.

Die Villa, in der sich das Apartment befindet, ist nur wenige Schritte vom Meer entfernt und eignet sich hervorragend für alle, die einen gemütlichen Sommerurlaub im berühmten Rovinj verbringen möchten.

Die Villa ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über insgesamt 6 Apartments, die sich auf drei oberirdische Stockwerke verteilen.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die ruhige Wohnlage an der Westküste Istriens, in der Nähe des Zentrums von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Gasthaus oder Restaurant 220 m - Grundschule 2,2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Handballplatz 2,8 km - Basketballplatz 3,5 km - Öffentliches Schwimmbad 650 m - Der Wasserpark Aquacolors 31 km - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Die moderne Wohnung mit offenem Grundriss von 162 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und das Erdgeschoss.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst eine Garage.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Diese 162,06 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur und ein Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 55,18 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche in einer Linie
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 57,38 m² - Südwestliche Ausrichtung - Kamin - Küchentheke

Ausstattung

• Garage im Untergeschoss
• Hof

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "Kone". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 11 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2022/12 | Geplante Baufertigstellung 2024/6

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen Catalano
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Schüco-Profile - Motorisierte aluminium Jalousien - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Mehrschichtparkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (162,06 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 133,37 m²*
Überdachte Terrasse = 28,69 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

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