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Beschreibung

Das kürzlich renovierte Apartment im ersten Stock eines Einfamilienhauses ist klassisch eingerichtet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Terrasse und ein Badezimmer. Nur wenige Schritte von der Schule, dem Stadtzentrum und dem Strand entfernt ist dies eine sehr praktische und gefragte Lage. Die Wohnung verfügt über Möbel und einen Parkplatz im Hof.

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Lone Bucht 1000 m
Dienstleistungen | Geschäft 290 m - Café oder Bar 290 m - Grundschule 450 m - Krankenhaus 850 m - Apotheke 850 m - Marina 1000 m
Sport und Unterhaltung | Handballplatz 500 m - Basketballplatz 600 m - Öffentliches Schwimmbad 3,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 1000 m
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km

Aufteilung

Die funktional eingerichtete Wohnung von 34 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den 1. Stock und das Dachgeschoss.
1. Stock | Externe Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Dieser Stock mit 1,93 m² umfasst die Treppe.
Dachgeschoss | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also zum Dachgeschoss. Diese 32,27 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und der Flur.

Der wichtigste Raum in dieser Wohnung ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - Ausgang zur überdachten Terrasse - Zweisitzer-Sofa - TV - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Holztisch - 2 Stühle

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Gebäudes sind:
• 7 Wohnungen - 7 Parkplätze
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 1970
• Gründlich renoviert 2020 (Wohnung)

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (34,20 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum mit voller Höhe (1. Stock + Dachgeschoss) = 30,79 m²*
Überdachte Terrasse (Dachgeschoss) = 3,41 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Anhänge

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