Rovinj, dupleks kuća

Ova udobna obiteljska kuća nalazi se u mirnom selu u okolici Rovinja i udaljena je samo 10 km od plaže. Kuća je izgrađena 2019. godine, sastoji se od prizemlja i prvog kata, te nudi 4 spavaće sobe, 2 kupaonice i 1 WC. Energetski certifikat A+ jamči visoku energetsku učinkovitost. Kuća također ima bazen površine 24 m2 i parkiralište za jedan automobil na zemljištu površine 468 četvornih metara.

Sav namještaj je uključen u cijenu, a kuća je opremljena dvjema terasama, kotlovnicom, klimatizacijom, peći na pelete, električnim bojlerom te instalacijama za centralno grijanje.

Zahvaljujući urednoj dokumentaciji, kuća se može iznajmljivati, a potražnja za ovakvim kućama na području Rovinja je velika. Ova kuća za odmor spremna je za daljnje iznajmljivanje ili za uživanje s obitelji, a naš tim je na raspolaganju za dodatne informacije.

Lokacija

Mjesto primamljive prirode, tradicionalne gastronomije, turistički uređene obale i zelenog zaleđa daje Istri jedinstven pečat. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna rezidencijalna lokacija u okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 10 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 2,5 km - Dom zdravlja 10 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2,5 km - Igralište za košarku 3 km - Javni bazen 11 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 7 km - Bale 10 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 16 km

O imanju

U sklopu imanja površine 468 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 4 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 145,11 m²
Bazen | 24,00 m²

Raspored

Jednostavno uređena kuća, površine 145 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 79,73 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije terase, wc i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 65,38 m², se nalaze tri spavaće sobe, jedna spavaća soba s kupaonicom, jedna kupaonica, hodnik i stubište.

Ključna prostorija u ovoj kući je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - Južna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Dvosjed - Niski stolić - TV - Kutna kuhinja - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Drveni stol - 6 Stolica

Parking

• Parkiralište za jedan automobil

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2019. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - Peć na pelete - Električni bojler - Dimnjak
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Krilno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 24,00 m² | Poliesterski bazen - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode
• Sunčalište | Ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (145,11 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 123,87 m² x 1,00 = 123,87 m²*
Terase (Prizemlje) = 21,24 m² x 1,00 = 21,24 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 468 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra