Rovinj, duplex hiša

Ta udobna družinska hiša se nahaja v mirni vasi blizu Rovinja, le 10 km od plaže. Hiša, zgrajena leta 2019, sestoji iz pritličja in prvega nadstropja ter ponuja 4 spalnice, 2 kopalnici in 1 WC. Energetski certifikat A+ zagotavlja visoko energetsko učinkovitost. Hiša ima tudi bazen velikosti 24,00 m2 in parkirišče za en avto na parceli velikosti 468 kvadratnih metrov.

Vsa oprema je vključena v ceno, hiša pa je opremljena z dvema terasama, kurilnico, klimatsko napravo, pečjo na pelete, električnim grelnikom vode in instalacijami za centralno ogrevanje.

Zaradi urejene dokumentacije je hišo mogoče oddajati, povpraševanje po takšnih hišah na območju Rovinja pa je veliko. Ta počitniška hiša je pripravljena za nadaljnje oddajanje ali družinsko uživanje, naša ekipa pa je na voljo za dodatne informacije.

Lokacija

Kraj mamljive narave, tradicionalne gastronomije, turistične obale in zelenega zaledja daje Istri edinstven pečat. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Mirna stanovanjska lokacija v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 10 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 2,5 km - Dom zdravja 10 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 2,5 km - Košarkaško igrišče 3 km - Javni bazen 11 km
Bližnja mesta | Kanfanar 7 km - Bale 10 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 5 km - Letališče Pula 35 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 10 km - Ornitološki park Palud 16 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 468 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 4 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - 145,11 m²
Bazen | 24,00 m²

Razpored prostorov

Preprosto urejena hiša v velikosti 145 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 79,73 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve terasi, stranišče in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 65,38 m² so tri spalnice, ena spalnica s kopalnico, ena kopalnica, hodnik in stopnišče.

Ključni prostor v tej hiši je:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - Južna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Dvosed - Nizka miza - TV - Kuhinja v obliki črke L - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Lesena miza - 6 Stolov

Parkiranje

• Parkirišče za en avto

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne dvonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2019

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Rolete - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje (samo namestitve) - Klimatizacija - Peč na pelete - Električni bojler - Dimnik
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Krilno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 24,00 m² | Bazen iz poliestra - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (145,11 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 123,87 m² x 1,00 = 123,87 m²*
Terase (Pritličje) = 21,24 m² x 1,00 = 21,24 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 468 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster