Dieses komfortable Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Rovinj, nur 10 km vom Strand entfernt. Das Haus wurde 2019 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stockwerk. Es bietet 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 WC. Das A+ Energiezertifikat garantiert eine hohe Energieeffizienz. Das Haus verfügt außerdem über einen Pool mit einer Fläche von 24,00 m2 und einen Parkplatz für ein Auto auf einem 468 Quadratmeter großen Grundstück.

Alle Möbel sind im Preis inbegriffen, und das Haus ist mit zwei Terrassen, einem Heizraum, Klimaanlage, einem Pelletofen, einem elektrischen Wasserboiler und Zentralheizungsinstallationen ausgestattet.

Dank ordnungsgemäßer Dokumentation kann das Haus vermietet werden, und die Nachfrage nach solchen Häusern in der Region Rovinj ist groß. Dieses Ferienhaus ist bereit für weitere Vermietungen oder Familiengenuss, und unser Team steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Ein Ort voller verführerischer Natur, traditioneller Gastronomie, einer touristisch gut erschlossenen Küste und einem grünen Hinterland verleiht Istrien ein einzigartiges Gepräge. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 10 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 2,5 km - Krankenhaus 10 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,5 km - Basketballplatz 3 km - Öffentliches Schwimmbad 11 km
Städte in der Nähe | Kanfanar 7 km - Bale 10 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km - Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km - Das besondere ornithologische Reservat Palud 16 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 468 qm umfasst:
Das Haus | 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 145,11 m²
Der Pool | 24,00 m²

Aufteilung

Das ist ein einfach eingerichtetes Haus von 145 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 79,73 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Terrassen, die Toilette und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 65,38 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Badezimmer, der Flur und die Treppe.

Der wichtigste Raum in diesem Haus ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Zweisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - L-Form Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Holztisch - 6 Stühle

Ausstattung

• Parking für ein Auto

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2019

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Ofen (Pellets) - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Laminatboden

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Flügelöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 24,00 m² | Polyester Becken - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (145,11 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 123,87 m² x 1,00 = 123,87 m²*
Terrassen (Erdgeschoss) = 21,24 m² x 1,00 = 21,24 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 468 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts