Questa confortevole casa familiare si trova in un tranquillo villaggio vicino a Rovigno, a soli 10 km dalla spiaggia. Costruita nel 2019, la casa è composta da un piano terra e un primo piano, offrendo 4 camere da letto, 2 bagni e 1 WC. Il certificato energetico A+ garantisce un'alta efficienza energetica. La casa dispone anche di una piscina di 24,00 m2 e un parcheggio per un'auto su un terreno di 468 metri quadrati.

Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo, e la casa è dotata di due terrazze, una caldaia, aria condizionata, una stufa a pellet, un scaldabagno elettrico e installazioni per il riscaldamento centralizzato.

Grazie alla documentazione corretta, la casa può essere affittata, e c'è una grande domanda per case di questo tipo nella zona di Rovigno. Questa casa vacanze è pronta per ulteriori affitti o per il godimento della famiglia, e il nostro team è disponibile per ulteriori informazioni.

Posizione

Il luogo della natura seducente, della gastronomia tradizionale, della costa turistica e dell'entroterra verde conferisce all'Istria un'impronta unica. Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La tranquilla zona residenziale nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 10 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 2,5 km - Centro medico 10 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2,5 km - Campo da basket 3 km - Piscina pubblica 11 km
Città vicine | Kanfanar-Canfanaro 7 km - Bale-Valle 10 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km - Aeroporto di Pola 35 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 10 km - La riserva ornitologica speciale Palù 16 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 468 mq comprende:
Casa | 4 Camere da letto - 2 Bagni - 2 Piani - 145,11 m²
Piscina | 24,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa arredata in modo semplice di 145 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 79,73 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due terrazze, un gabinetto e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 65,38 m² dispone di tre camere da letto, una camera da letto con bagno, un bagno, un corridoio e la scala.

La stanza più importante di questa casa è:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Divano biposto - Un tavolo basso - TV - Cucina a L - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo di legno - 6 Sedie

Posto auto

• Parcheggio per un'auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2019

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Forno - pellet - Boiler elettrico - Camino
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Pavimento laminato

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura alare

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 24,00 m² | Piscina in poliestere - Disinfezione dell'acqua con cloro - Riscaldamento dell'acqua
• La terrazza prendisole | Lettini - Doccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (145,11 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 123,87 m² x 1,00 = 123,87 m²*
Terrazze (Piano terra) = 21,24 m² x 1,00 = 21,24 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 468 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto