Moderna dupleks kuća u južnoj Istri

Moderna kuća za odmor u malom mjestu nedaleko od Svetvinčenta odlično je mjesto za ljetovanje s obitelji u mirnom okruženju nedaleko od Pule, Bala i Rovinja. Kuća se prostire na prizemlju i prvom katu, a karakterizira je kombinacija bijelih ploha i kamenih zidova. Uključuje tri prostrane spavaće sobe i tri kupaonice, pružajući dovoljno prostora za udoban boravak. Prizemlje se sastoji od ulaza, spremišta, kupaonice, spavaće sobe, stubišta, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i natkrivene terase, stvarajući otvoreni i prostrani prostor za opuštanje i druženje. Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnikom.

Kuća ima ravni krov te je opremljena inverterskim klima uređajima za grijanje i hlađenje u dnevnom boravku, kuhinji i blagovaonici. Također, ima električno podno grijanje u kupaonicama i dnevnom dijelu.

Poseban dodatak ovoj nekretnini je pravokutni bazen površine 26 m2, koji se nalazi uz sunčalište s deckingom, stvarajući savršeno mjesto za osvježenje i opuštanje. Parking je osiguran za dva automobila.

Kuća je smještena u tihoj ruralnoj okolini, okružena malim obiteljskim kućama, maslinicima i poljoprivrednim zemljištima. Svetvinčenat, udaljen 5 km, pruža sve potrebne sadržaje, dok su Rovinj udaljen 35 km, a Pula 20 km. U blizini se nalazi prekrasna plaža u Fažani udaljena 17 km, dok su Arena u Puli i poznati povijesni lokaliteti izvrsne atrakcije za posjetiti. Područje je idealno za aktivnosti poput biciklizma, kupanja na obližnjim plažama te uživanja u izvrsnim lokalnim restoranima.

Ova moderna kuća pruža savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i atraktivne lokacije te je idealna kao obiteljska kuća za odmor ili kao investicija u iznajmljivanje. Ne propustite priliku postati vlasnikom ove nekretnine koja će vam pružiti miran i ugodan život na čarobnom istarskom poluotoku.

Lokacija

Istra je mjesto puno tradicije, autohtonih doživljaja, izvrsne gastronomije, dobro razvijene turističke obale i zelene unutrašnjosti koje spajaju bogatu povijest i prirodne ljepote. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Tiha lokacija usred zelenog krajolika u okolici Svetvinčenta, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 18 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 6 km - Vrtić 6 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km - Adrenalinski park Glavani 14 km
Mjesta u blizini | Vodnjan 11 km - Rovinj 29 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 14 km - Zračna luka Pula 25 km

O imanju

U sklopu imanja površine 335 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 151,90 m²
Bazen | 26,00 m²

Raspored

Funkcionalno uređena kuća, površine 152 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 89,50 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, natkrivena terasa, jedna kupaonica, hodnik i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 62,40 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Visoki stropovi - Velike staklene stijene - Trosjed - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Stol - 6 Stolica
Natkrivena terasa | Prizemlje - Izlaz u dvorište - Stol - 6 Stolica

Parking

• Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 12 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Izgrađeno u razdoblju 2023/2. g. - 2024/8. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Grijanje i hlađenje

• Klimatizirano - Električni bojler
• Podno grijanje na struju | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

Okoliš

Ograde | Betonski zid

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 26,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište | Ležaljke - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 30 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (151,90 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 135,40 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 16,50 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 335 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra