Modernes Maisonette-Haus im Süden Istriens

Ein modernes Ferienhaus in einem kleinen Dorf unweit von Svetvinčent ist ein großartiger Ort, um die Sommer mit der Familie in einer ruhigen Umgebung unweit von Pula, Bale und Rovinj zu verbringen. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und zeichnet sich durch eine Kombination aus weißen Oberflächen und Steinmauern aus. Es umfasst drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Treppe, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einer überdachten Terrasse, wodurch ein offener und geräumiger Raum zum Entspannen und Geselligkeit entsteht. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und ein Flur.

Das Haus hat ein Flachdach und ist mit Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen im Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer ausgestattet. Es verfügt außerdem über eine elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern und im Wohnzimmer.

Eine besondere Ergänzung dieser Immobilie ist der rechteckige Swimmingpool von 26 m2, der sich neben dem Sonnendeck mit Terrassenbelag befindet und den perfekten Ort zum Erfrischen und Entspannen darstellt. Parkplätze für zwei Autos sind vorhanden.

Das Haus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend, umgeben von kleinen Familienhäusern, Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen. Das 5 km entfernte Svetvinčenat bietet alle notwendigen Einrichtungen, während Rovinj 35 km und Pula 20 km entfernt sind. In der Nähe befindet sich ein wunderschöner Strand in Fažana, 17 km entfernt, während die Arena in Pula und berühmte historische Stätten hervorragende Sehenswürdigkeiten sind, die einen Besuch wert sind. Die Gegend ist ideal für Aktivitäten wie Radfahren, Schwimmen an nahe gelegenen Stränden und das Genießen ausgezeichneter lokaler Restaurants.

Dieses moderne Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage und eignet sich ideal als Familienferienhaus oder als Mietinvestition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser Immobilie zu werden, die Ihnen ein ruhiges und angenehmes Leben auf der zauberhaften Halbinsel Istrien ermöglicht.

Lage

Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Landschaft in der Nähe von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 6 km - Kindergarten 6 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 6 km - Der Erlebnispark Glavani 14 km
Städte in der Nähe | Vodnjan 11 km - Rovinj 29 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 14 km - Flughafen Pula 25 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 335 qm umfasst:
Das Haus | 151,90 m²
Der Pool | 26,00 m²

Aufteilung

Das funktional eingerichtete Haus von 152 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 89,50 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, der Flur und eine Speisekammer.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 62,40 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Hohe decken - Große Glaswände - Dreisitzer-Sofa - TV - Küche mit Insel - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Tisch - 6 Stühle
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Ausgang zum Hof - Tisch - 6 Stühle

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 12 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Erbaut im Zeitraum 2023/2 - 2024/8

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Heizung und Kühlung

• Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer

Außenbereich

Zäune | Betonmauer

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 26,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (151,90 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 135,40 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 16,50 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 335 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts