Una moderna casa vacanze in un piccolo villaggio non lontano da Svetvinčent è un ottimo posto dove trascorrere le estati con la famiglia in un ambiente tranquillo non lontano da Pola, Valle e Rovigno. La casa si sviluppa su piano terra e primo piano ed è caratterizzata da una combinazione di superfici bianche e muri in pietra. Comprende tre spaziose camere da letto e tre bagni, offrendo abbastanza spazio per un soggiorno confortevole. Il piano terra è composto da un ingresso, un ripostiglio, un bagno, una camera da letto, una scala, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina e una terrazza coperta, creando uno spazio aperto e spazioso per il relax e la socializzazione. Al primo piano ci sono due camere da letto con bagni e un corridoio.

La casa ha un tetto piano ed è dotata di condizionatori inverter per il riscaldamento e il raffreddamento in soggiorno, cucina e sala da pranzo. Ha anche il riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni e nel soggiorno.

Un'aggiunta speciale a questa proprietà è la piscina rettangolare di 26 m2, che si trova accanto al solarium con pavimentazione, creando il luogo perfetto per rinfrescarsi e rilassarsi. È previsto un parcheggio per due auto. La casa si trova in una tranquilla zona rurale, circondata da piccole case familiari, uliveti e terreni agricoli. Svetvinčenat, a 5 km di distanza, offre tutti i servizi necessari, mentre Rovigno è a 35 km di distanza e Pola a 20 km di distanza. Nelle vicinanze si trova una bellissima spiaggia a Fasana, a 17 km di distanza, mentre l'Arena di Pola e famosi siti storici sono eccellenti attrazioni da visitare. La zona è ideale per attività come il ciclismo, il nuoto nelle spiagge vicine e la degustazione di eccellenti ristoranti locali. Questa moderna casa offre una perfetta combinazione di comfort, funzionalità e una posizione attraente ed è ideale come casa per le vacanze in famiglia o come investimento locativo. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa proprietà che ti offrirà una vita tranquilla e piacevole nella magica penisola istriana.

Posizione

L'Istria è un luogo abbiente di tradizione, esperienze autoctone, ottima gastronomia, una costa turistica ben sviluppata e un interno verde che unisce la ricca storia e la bellezza naturale. Nel cuore dell'Istria si trova Sanvincenti, una città rinascimentale con un ricco patrimonio storico, tradizione e offerta turistica, che, oltre alla cucina tradizionale locale, offre molti contenuti, attrazioni ed eventi, il più famoso dei quali è il Festival medievale. Una posizione tranquilla nel mezzo di un paesaggio verde nelle vicinanze di Svetvinčenat-Savincenti, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 18 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 6 km - Giardino d'Infanzia 6 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 6 km - Il parco adrenalinico Glavani 14 km
Città vicine | Vodnjan-Dignano 11 km - Rovinj-Rovigno 29 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 14 km - Aeroporto di Pola 25 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 335 mq comprende:
Casa | 151,90 m²
Piscina | 26,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa arredata in modo funzionale di 152 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 89,50 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, una terrazza coperta, un bagno, un corridoio e una dispensa.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 62,40 m² dispone di due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - Orientamento sud - Uscita sulla terrazza coperta - Alti soffitti - Grandi pareti di vetro - Divano tre posti - TV - Cucina con isola - Design moderno - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Tavolo - 6 Sedie
La terrazza coperta | Piano terra - Uscita nel giardino - Tavolo - 6 Sedie

Posto auto

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 12 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Costruito nel periodo 2023/2 - 2024/8

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Riscaldamento e raffreddamento

• Aria condizionata - Boiler elettrico
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Soggiorno con cucina e sala da pranzo

Spazi esterni

Recinzioni | Muro di cemento

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 26,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• La terrazza prendisole | Lettini - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 30 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (151,90 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 135,40 m²*
Terrazza coperta (Piano terra) = 16,50 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 335 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto