Modern duplex ház Isztria déli részén

Egy modern nyaraló egy kis faluban, nem messze Svetvinčenttől, remek hely a családdal nyaralni, nyugodt környezetben, Pula, Bale és Rovinj közelében. A ház a földszinten és az első emeleten terül el, és fehér felületek és kőfalak kombinációja jellemzi. Három tágas hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, amelyek elegendő helyet biztosítanak a kényelmes tartózkodáshoz. A földszinten egy bejárat, egy tároló helyiség, egy fürdőszoba, egy hálószoba, egy lépcsőház, egy nappali, egy étkező, egy konyha és egy fedett terasz található, nyitott és tágas teret teremtve a pihenésre, társasági életre. Az első emeleten két hálószoba található fürdőszobával és egy előszoba.

A ház lapostetős, és inverteres klímákkal van felszerelve a nappali, konyha és étkező fűtéséhez és hűtéséhez. A fürdőszobákban és a nappaliban elektromos padlófűtés is van.

Az ingatlan különlegessége a téglalap alakú 26 m2-es úszómedence, amely a napozóterasz mellett található deszkázattal, tökéletes helyszínt biztosítva a felfrissüléshez és a pihenéshez. Parkolás két autó számára biztosított.

A ház csendes vidéki környezetben található, kis családi házakkal, olajfaligetekkel és mezőgazdasági területekkel körülvéve. Az 5 km-re lévő Svetvinčenatban minden szükséges létesítmény megtalálható, míg Rovinj 35 km-re, Pula pedig 20 km-re található. A közelben található Fažana gyönyörű strandja, amely 17 km-re található, míg a pólai aréna és a híres történelmi helyszínek kiváló látnivalók. A környék ideális olyan tevékenységekhez, mint a kerékpározás, úszás a közeli strandokon és kiváló helyi éttermek.

Ez a modern ház a kényelem, a funkcionalitás és a vonzó elhelyezkedés tökéletes kombinációját kínálja, és ideális családi nyaralónak vagy bérbeadásnak. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy tulajdonosa legyen ennek az ingatlannak, amely békés és kellemes életet biztosít Önnek a varázslatos Isztriai-félszigeten.

Elhelyezkedés

Isztria hagyományokkal, őshonos élményekkel, kiváló gasztronómiával, jól fejlett turisztikai tengerparttal és zöldellő belső terekkel teli hely, amely a gazdag történelmet és a természeti szépséget ötvözi. Isztria szívében található Svetvinčenat - egy gazdag történelmi örökséggel, hagyományokkal és turisztikai kínálattal rendelkező reneszánsz város, amely a hagyományos helyi konyha mellett számos tartalmat, látnivalót és eseményt kínál, melyek közül a leghíresebb a középkori Fesztivál. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 18 km
Szolgáltatások | Bolt 4 km - Kávézó vagy bár 4 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 6 km - Óvoda 6 km
Sport és szórakozás | Focipálya 6 km - Glavani kalandpark 14 km
Helyek a közelben | Vodnjan 11 km - Rovinj 29 km
Forgalom | Autópálya bejárat Vodnjan 14 km - Pula repülőtér 25 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 335 m², van:
Ház | 151,90 m²
Úszómedence | 26,00 m²

A szobák elrendezése

A funkcionálisan berendezett ház (152 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (89,50 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, egy hálószoba, fedett terasz, fürdőszoba, folyosó és éléskamra.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (62,40 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával és folyosó.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és fedett terasz:
Nappali konyhával és étkezővel | Földszint - Déli tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Magas mennyezet - Nagyméretű erkélyajtók - Háromüléses - TV - Konyha szigettel - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Asztal - 6 Székkel
Fedett terasz | Földszint - Kijárat az udvarra - Asztal - 6 Székkel

Parkolóhelyek

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, keleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Déli
• Külső falak | hungarocell szigetelés 12 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Között épült 2023/2 év - 2024/8 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Redőnyök - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Fűtés és hűtés

• Légkondíciónálás - Elektromos kazán
• Padlófűtés - elektromos | Nappali konyhával és étkezővel

Külső

Kerítések | Beton fal

Kinti medence

• Skimmer medence 26,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Napozóterasz | Napozóágyak - Napernyők

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 30 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (151,90 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér (Földszint + 1. emelet) = 135,40 m²*
Fedett terasz (Földszint) = 16,50 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 335 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány