Moderna dvojna hiša v južni Istri

Moderna počitniška hiša v majhni vasici nedaleč od Svetvinčenta je odličen kraj za preživljanje poletja z družino v mirnem okolju nedaleč od Pulja, Bal in Rovinja. Hiša se razprostira v pritličju in nadstropju, zaznamuje pa jo kombinacija belih površin in kamnitih sten. Vključuje tri prostorne spalnice in tri kopalnice, ki zagotavljajo dovolj prostora za udobno bivanje. Pritličje obsega vhod, shrambo, kopalnico, spalnico, stopnišče, dnevno sobo, jedilnico, kuhinjo in pokrito teraso, ki ustvarja odprt in prostoren prostor za sprostitev in druženje. V prvem nadstropju sta dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Hiša ima ravno streho in je opremljena z inverterskimi klimatskimi napravami za ogrevanje in hlajenje v dnevni sobi, kuhinji in jedilnici. Ima tudi električno talno gretje v kopalnici in dnevni sobi.

Poseben dodatek k tej nepremičnini je pravokoten bazen velikosti 26 m2, ki se nahaja poleg sončne ploščadi z deckingom in ustvarja popoln prostor za osvežitev in sprostitev. Parkirišče je zagotovljeno za dva avtomobila.

Hiša se nahaja v mirnem podeželskem okolju, obdana z majhnimi družinskimi hišami, oljčnimi nasadi in kmetijskimi zemljišči. Svetvinčenat, oddaljen 5 km, ponuja vse potrebne vsebine, medtem ko je Rovinj oddaljen 35 km, Pulj pa 20 km. V bližini je čudovita plaža v Fažani, oddaljeni 17 km, medtem ko so Arena v Puli in znane zgodovinske znamenitosti odlična atrakcija za obisk. Območje je idealno za dejavnosti, kot so kolesarjenje, kopanje na bližnjih plažah in uživanje v odličnih lokalnih restavracijah.

Ta moderna hiša ponuja popolno kombinacijo udobja, funkcionalnosti in privlačne lokacije ter je idealna kot družinska počitniška hiša ali kot naložba za najem. Ne zamudite priložnosti postati lastnik te nepremičnine, ki vam bo zagotovila mirno in prijetno življenje na čarobnem istrskem polotoku.

Lokacija

Istra je kraj, poln tradicije, avtohtonih doživetij, odlične gastronomije, dobro razvite turistične obale in zelene notranjosti, ki združujejo bogato zgodovino in naravne lepote. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Mirna lokacija sredi zelene pokrajine v bližini Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 18 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 6 km - Vrtec 6 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 6 km - Adrenalinski park Glavani 14 km
Bližnja mesta | Vodnjan 11 km - Rovinj 29 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 14 km - Letališče Pula 25 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 335 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 151,90 m²
Bazen | 26,00 m²

Razpored prostorov

Funkcionalno urejena hiša v velikosti 152 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 89,50 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, hodnik in shramba.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 62,40 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Visoki stropi - Velike steklene stene - Trosed - TV - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Miza - 6 Stolov
Nadkrita terasa | Pritličje - Izhod na dvorišče - Miza - 6 Stolov

Parkiranje

• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 12 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Zgrajeno v obdobju 2023/2 - 2024/8

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Rolete - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Ogrevanje in hlajenje

• Klimatizacija - Električni bojler
• Talno ogrevanje električno | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico

Zunanji prostori

Ograje | Betonski zid

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 26,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Senčniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 30 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (151,90 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 135,40 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 16,50 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 335 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster