Atraktivno pozicioniran stan, uz samu Rovinjsku rivu, temeljito je obnovljen 2009 godine te je posve originalno uređen s mnogo rustikalnih detalja. Stambeni prostor se prostire kroz dvije najviše etaže stare gradske kuće, pa se stoga iz brojnih prozora pruža mesmerizirajući pogled na južnu gradsku lučicu i starogradsku jezgru.

Niža etaža stana sastoji se od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s uredskim kutkom, u otvorenom planu. Ovaj voluminozni prostor ima visoki strop s vidljivom krovnom konstrukcijom, koja je pri adaptaciji ojačana, ali je sačuvan izvorni izgled. Tu je i spavaća soba s bračnim krevetom, te kupaonica s tušem i perilicom rublja. Na gornjoj etaži nalazi se spavaća soba u potkrovlju s bračnim krevetom, velikom kupaonicom i walk-in garderobom/ostavom.

Ljubitelji bicikala ili motora ne mogu pogriješiti s ovim stanom, u prizemlju se nalaze čak dvije ostave od 5 m2 i 10 m2.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Urbana lokacija u centru Rovinja, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža Baluota 650 m
Usluge | Dućan 300 m - Kafić ili bar 20 m - Osnovna škola 450 m - Vrtić 500 m - Dom zdravlja 400 m
Sport i zabava | Igralište za košarku 400 m - Javni bazen 2,9 km - Park šuma zlatni Rt 2 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km

Pripadci

• 2x Spremište u prizemlju

Svojstva kuće

Stan se nalazi u kamenoj kući koja se prostire kroz prizemlje, tri nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kamene kuće su:
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1800. g.
• Temeljito obnovljeno 2009. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klima uređaji Daikin (3)

Podne obloge

Keramičke pločice | 3. kat (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Kuhinja - Kupaonica) - Potkrovlje (Kupaonica)
Parket | 3. kat (Spavaća soba) - Potkrovlje (Spavaća soba)

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 15 m

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (116,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
● Prizemlje = 81,00 m²*
● 3. kat = 35,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Zemljišno knjižni izvadak