Rovinj, modern apartman kerttel

Rovinjban, csendes lakóövezetben, a strandtól nem messze található egy kiváló felszereltségű luxuslakás, tágas saját kerttel, parkolóval, garázzsal és tárolóval. Egy modern épület földszintjén található, összesen hat apartmannal és 12 parkolóhellyel a mélygarázsban. Ez a lakás a kényelmes és funkcionális lakhatás tökéletes példája.

Az épület új, 2021-ben épült, kiváló szigeteléssel és klímával rendelkezik, míg a lakások számos modern kényelemmel felszereltek, mint padlófűtés, központi porszívó, motoros redőnyök, hőszivattyúk és ventilátorkonvektorok.

A lakás magában foglalja a három hálószobát, két fürdőszobát, egy tágas nappalit és egy gyönyörű kertet, amely ideális otthont biztosít egy nagyobb család számára. A nappali, az étkező és a konyha összefüggő egységet alkot, modern és elegáns bútorokkal berendezett. Különös figyelmet fordítottak a nagy üvegfalakra, amelyek a fedett teraszra vezetnek, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a zöld kertre.

A terasz kényelmesen délnyugati tájolású, így még a hidegebb hónapokban is élvezhető, amikor viharos szél fúj. Itt található egy tágas étkezőasztal és gázgrill, átjáróval a kertbe. A kert több zónában van elrendezve, pálmafákkal, leanderekkel és más növényekkel, amelyek végül igazi mediterrán oázist teremtenek.

A lakáshoz több parkolóhely tartozik a mélygarázsban, valamint egy az udvaron, ami rendkívül praktikus több járművel rendelkező családok számára. Mindemellett a közvetlen közelben óvoda, iskola, bolt, strand található, a városközpont pedig mindössze 15 percnyi sétával elérhető a tenger melletti sétányon. Ez az ingatlan a lehető legjobb módon ötvözi a luxust, a kényelmet és a praktikumot.

Elhelyezkedés

Isztria a kristálytiszta tenger, dombok és völgyek, játékos folyók és vízesések, napsütötte szőlőültetvények és számos történelmi és kulturális emlék ideális kombinációja. Az Isztriai-félsziget gyöngyszemeként ismert Rovinj a horvát turizmus bajnoka, nyáron élettől, télen békességtől hemzseg a naplemente varázslatos színei és a velencei építészettel gazdagított hangulatos óváros. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 280 m
Szolgáltatások | Bolt 500 m - Kávézó vagy bár 290 m - Fogadó vagy étterem 350 m - Általános Iskola 2 km - Egészségközpont 2,5 km - Gyógyszertár 2,6 km
Sport és szórakozás | Röplabda pálya 1000 m - Kosárlabdapálya 1000 m - Forrestal park Punta Corrente 4 km
Forgalom | Autópálya bejárat Kanfanar 15 km - Pula repülőtér 41 km
Érdekességei | Palud különleges madártani rezervátum 11 km

A szobák elrendezése

A ház bejárata - a földszinten található, akárcsak a lakás bejárata. A modern kialakítású apartman (111 m²) tartalmaz: egy nappali, egy konyha és egy étkező, két hálószoba, egy hálószoba fürdőszobával, fedett terasz, zuhanyzós fürdőszoba, egy folyosót és egy előszobát.

A három legfontosabb szoba - nappali konyhával és étkezővel, fedett terasz és fő hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel | 36,56 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat a fedett teraszra - Tágas nappali - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Kétüléses - Alacsony asztal - TV - Konyha szigettel - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Kávéautómata - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Dupla hűtőszekrény - Asztal - 3 Székkel
Fedett terasz | 12,47 m² - Délnyugati tájolás - Kijárat az udvarra - Gázsütő - Faasztal - 4 Székkel
Fő hálószoba | 21,35 m² - Északkeleti tájolás - Modern design - Ruhásszekrény - Fürdőszoba zuhanyzóval - Dupla ágy - Világítás

Parkolóhelyek and tartozékok

• Garázs két autó számára és tároló a pinceszinten van
• Udvar 159,23 m²

A ház tulajdonságai

Az apartman található egy házban: pince + földszint + 1 föld feletti emelet + padlás. A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőházon és liften keresztül történik. Ennek a modern kialakítású többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• 6 Lakás - 1 Parkolóhely - 12 Garázs
• Külső falak | kőzetgyapot szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Lapos tető
• Energiatanúsítvány A+
• Épült 2021/4 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó parlaphone - Központi porszívó Aertecnica think clean Studio TS 2 - Modern világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Alumínium asztalosáru hármas üvegezéssel - Emelő-toló erkélyajtó - Motoros alumínium redőnyök - Szúnyoghálók - Betörésgátló bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia | Telepítések TV-hez a minden hálószobában - SAT TV
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - gáz - Ventilatoros konvektorok - Hőszivattyúk Fujitsu - Gázkazán Vailant
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés
Zöld területek | Kert különféle fákkal
Kerítések | Fal fém kerítéssel
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Videó kaputelefon

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz saját mérővel
• Saját csatlakozás a vízhálózathoz | Vízkőmentesítő rendszer Viessman Aquahome 17
• Városi gáz bekötés
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Alaprajz - Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A lakás területe magában foglalja (111,23 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület = 98,76 m²*
Fedett terasz = 12,47 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Alaprajz