A Rovigno, in un tranquillo quartiere residenziale, non lontano dalla spiaggia, si trova un lussuoso appartamento con eccellenti strutture e un ampio giardino privato, parcheggio, garage e deposito. Collocato al piano terra di un edificio moderno con un totale di sei appartamenti e 12 posti auto nel garage sotterraneo, questo appartamento è un perfetto esempio di vita confortevole e funzionale.

L'edificio è nuovo, costruito nel 2021, caratterizzato da un'ottima isolazione e climatizzazione, mentre gli appartamenti sono dotati di una serie di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento, il sistema di aspirapolvere centralizzato, le tende motorizzate, le pompe di calore e i convettori a ventilazione.

L'appartamento in sé comprende tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno e un bel giardino, rendendolo l'abitazione ideale per una famiglia numerosa. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina formano un'unica unità, arredata con mobili moderni ed eleganti. Particolare attenzione è dedicata alle grandi vetrate che conducono alla terrazza coperta, offrendo una splendida vista sul verde giardino.

La terrazza è convenientemente orientata a sud-ovest, permettendo di godere anche durante i mesi più freddi quando soffia il vento di Bora. Qui si trova un ampio tavolo da pranzo e un barbecue a gas, con un passaggio che porta al giardino. Il giardino è organizzato in diverse zone con palme, oleandri e altre piante che nel tempo creeranno una vera oasi mediterranea.

L'appartamento è dotato di più posti auto nel garage sotterraneo, oltre a uno nel cortile, il che è estremamente comodo per le famiglie con più veicoli. Inoltre, nelle immediate vicinanze ci sono un asilo, una scuola, un negozio e la spiaggia, mentre il centro della città è a soli 15 minuti a piedi lungo il lungomare. Questa proprietà unisce lusso, comfort e praticità nel miglior modo possibile.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La zona residenziale tranquillaa Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 280 m
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 290 m - Locanda o ristorante 350 m - Scuola elementare 2 km - Centro medico 2,5 km - Farmacia 2,6 km
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1000 m - Campo da basket 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 11 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra, così come l'ingresso all'appartamento. L'appartamento dal design moderno di 111 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno con doccia, un corridoio e un ingresso.

Le tre stanze più importanti di questo appartamento sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 36,56 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Ampio soggiorno - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Divano biposto - Un tavolo basso - TV - Cucina con isola - Dotato di elettrodomestici - Bancone da cucina - Macchina per il caffè - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Doppio frigorifero - Tavolo - 3 Sedie
La terrazza coperta | 12,47 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Griglia a gas - Tavolo di legno - 4 Sedie
La camera matrimoniale | 21,35 m² - Orientamento nord-est - Design moderno - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale - Illuminazione

Posto auto e annessi

• Garage per due auto e ripostiglio al piano interrato
• Cortile 159,23 m²

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa a due piano che si estende attraverso seminterrato, piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a più piani dal design moderno sono:
• 6 Appartamenti - 1 Posto auto - 12 Garage
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2021/4

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono - Aspirapolvere centralizzato Aertecnica think clean Studio TS 2 - Illuminazione moderna - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Motorizzate in alluminio tapparelle - Zanzariere - Porta d’ingresso blindata - Porte interne in legno
Multimedia | Installazione per TV in ogni camera da letto - TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - gas - Ventilconvettori - Pompe di calore Fujitsu - Caldaia a gas Vailant
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Aree verdi | Giardino con alberi vari
Recinzioni | Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Videocitofono

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica | Sistema di decalcificazione Viessman Aquahome 17
• Collegamento al gas cittadino
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (111,23 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 98,76 m²*
Terrazza coperta = 12,47 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Piano di frazionamento