Ця простора вілла з повітряним дизайном знаходиться тільки на стадії проекту, але вже зараз ясно, що вона має безліч атрибутів, які задовольнять навіть найвибагливішу клієнтуру. Ретельно обране місце на пагорбі у внутрішніх районах Пореча є ідеальним місцем для будівництва такої вілли: вид на море гарантований, а численні пам'ятки та туристичні об'єкти знаходяться лише за кілька хвилин їзди. Сучасна вілла, житлова площа якої простягається на перший і другий поверхи, є розкішною будівлею, в якій вісім гостей можуть з комфортом розміститися в чотирьох спальнях з окремими ванними кімнатами. Будинок оснащений сучасними технічними пристроями та системами, що забезпечить майбутнім користувачам високий рівень комфорту та безпеки.

Повітряний, повітряний дизайн триває і в інтер'єрі вілли, тому ми очікуємо, що в будинку буде багато природного світла, якого не повинно бути занадто завдяки вертикальним і горизонтальним елементам на передній частині будівлі.

Простір перед віллою призначений для переливного басейну з однією скляною стіною, що дозволяє відвідувачам затонулої частини тераси бачити все, що відбувається під поверхнею басейну.

Якщо у вас є питання про цей динамічний проект або ви хочете відвідати це місце, ми будемо раді вам допомогти.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним.
Море │ Пляжний 10 км
Послуги │ Магазин 1000 м - Кафе чи бар 1000 м - Корчма або ресторан 100 м - Медичний центр 10 км - Марина 10 км
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 40 км - Термальний курорт Істарські топлиці 28 км - Аквапарк Істраландія 18 км - Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 4 км - Адреналінський парк 9 км
Місця поруч │ Мотовун 25 km - Умаг 26 km
Трафік │ В'їзд на шосе 7 км - Аеропорт Порторож 34 км
Цікавинки │ Заповідний ліс в долині річки Мирна 14 км

Розміщення приміщень

Розкішна вілла з чудовим плануванням 328 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 178,14 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 95,60 м², дві тераси, ванна кімната, туалет, сауна і зберігання.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 149,46 м², є чотири спальні з ванними кімнатами, дві криті тераси, 2x коридор і сходи.

Особо важную роль на цій віллі играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх - 95,77 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Ігрова кімната з більярдом поруч з вітальнею - Великі скляні стіни - Сучасне освітлення - Кухня з островом - Великий стіл - 10 Стілець
Головна спальня │ Другий поверх - 28,88 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Сучасне освітлення

Додатково

● Паркінг на чотири машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної вілли є:
● Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
● Орієнтація │ Південний захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Бетонна стіна
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Плоский дах з ТПО мембраною
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Планований початок будівництва 2025/2 рік │ Планове завершення будівництва 2026 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Система розумний дім - Сучасне освітлення - Сучасні санвузли - Меблі для ванної
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Моторизовані жалюзі - Сучасні вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Розважальне та мультимедійне обладнання │ Cупутникове телебачення - Більярдний стіл
Опалення та охолодження │ Тепла підлога - Вентиляторні конвектори - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості - Багатошаровий паркет

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення - Зарядний пристрій для електромобілів - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани │ Жива огорожа - Стіна
Автомобільний під'їзд │ Сучасні двері - Моторний привід
Пішохідний вхід │ Сучасні двері - Відеодомофон

Відкритий басейн

● Переливной бассейн 57,94 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Водяне опалення - Світлодіодне освітлення
● Простора сонячна тераса │ Пляжне освітлення - Багаття

Інфраструктура

● Підключення до електромережі │ Фотоелектричні панелі 6 кВт
● Підключення до водопровідної мережі
● Заплановане підключення до каналізаційної мережі
● Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги прибл. 40 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (327,60 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 247,60 м²*
Інші приміщення, які не є житловими (Перший поверх) = 2,57 м²**
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 27,27 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 50,16 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.011 м².
Джерело даних = кадастровий документ