Цей елегантний будинок з дизайнерськими деталями та просторим садом розташований у тихому місці недалеко від Мотовуна, пропонуючи своїм мешканцям світ, тишу та чудовий вид на зелені краєвиди Істрії. З двома спальнями та ванними кімнатами він забезпечує ідеальний притулок для сім'ї з чотирьох осіб, яка хоче уникнути міської суєти і насолодитися розслаблюючою атмосферою центральної Істрії.

Будинок займає два поверхи, з'єднаних елегантними металевими сходами з дерев'яними сходами. На першому поверсі знаходиться вітальня, їдальня, кухня, комора, крита тераса, туалет і коридор, а на другому поверсі розташовані дві спальні з ванними кімнатами та вбиральнями, а також тераса з видом на зелень.

Інтер'єр затишний завдяки достатку природного світла та добре підібраної комбінації земляних тонів на підлогах та стінах. Більшість підлог в будинку, включаючи зону навколо басейну, покрита мікротопінгом - міцним матеріалом, який вимагає мінімального догляду, при цьому чудово виглядає. Будинок обладнаний сучасними зручностями, такими як опалення з підлоговим тепловим насосом, потрійні склопакети, моторизовані жалюзі, система сигналізації, відеоспостереження, дров'яна піч і кондиціонер.

Оточення мінімалістично, естетично та легко обслуговується, з терасою, розділеною на зони для відпочинку, засмаги та ігор, обладнаної лежаками, парасолькою, грилем, душем та привабливим гойдалкою.

Місцезнаходження

Півострів, повний казкової природи, багата культурна спадщина і цінні будівлі, що збереглися, які століттями писали історію тутешніх місць, роблять Істрію унікальним скарбом Хорватії. Мотовун розташований у північній частині Істрії, над долиною річки Мирна, ймовірно, найвідоміше середньовічне місто Істрії з багатою культурною та історичною спадщиною, відоме своїм білим трюфелем, теранським вином та оливковою олією. Чудове панорамне розташування у горбистій внутрішній частині Істрії, неподалік від Мотовуна, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 25 км
Послуги | Магазин 3 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 7,5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Баскетбольна площадка 4 км - Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 9 км
Місця поруч | Пазін 15 km - Опрталь 17 km
Трафік | В'їзд на шосе Višnjan 15 км - Аеропорт Пула 63 км
Цікавинки | Заповідний ліс в долині річки Мирна 10 км

Розміщення приміщень

Креативно оформлений будинок 106 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 58,98 м², є вітальня, кухня з їдальнею, кухонна комора, крита тераса 17,76 м², туалет і коридор.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 46,68 м², є дві спальні з санвузлами та гардеробами і тераса 16,77 м².

Ключову роль в цьому будинку відіграють чотири кімнати,
Вітальня | Перший поверх - 28,32 м² - Західна орієнтація - Вид на пагорби - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Шкіряний Тримісний Samoa divani - Дивани Samoa divani (2x) - Низький стіл - Телевізор - Сучасне освітлення
Кухня та їдальня | Перший поверх - 16,77 м² - Західна орієнтація - Вид на пагорби - Кухня з островом Home Cucine - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Сучасний стіл - 6 Стілець
Тераса | 17,76 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на горбисту місцевість - Сучасний стіл - 6 Стілець
Спальня | Другий поверх - Західна орієнтація - Вид на природу - Вихід на терасу - Гардеробний шкаф - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко

Паркувальні місця

• Паркувальних навісів

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху зі східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї добре спроектованої двоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований 2024 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому (інсталяції) - Відеоспостереження (інсталяції)
Cтолярка | ПВХ з потрійним склопакетом - Моторизовані жалюзі - Моторизовані маркізи - Москітні сітки - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом Viessmann - Кондиціонер - Піч - деревина - Комбінований бойлер для води 300L - Димар
Підлогове покриття | Мікротопінг

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа - Огорожа з дроту
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 40,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Мікротопінг - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Водоспад - Водяне опалення
• Простора сонячна тераса | Лежаки - Душ - Пляжне освітлення - Багаття - Сучасний диван гарнітур - Парасольки

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | Трифазний струм | 15 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 120 м

Стан нерухомості

Частина нерухомого майна знаходиться поза територією забудови:
• Земля під забудову 680 м²
• Сільськогосподарські угіддя 1.391 м²

Документація

Отримана документація | Рішення про умови будівництва - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (105,66 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 92,59 м²*
Тераса (Другий поверх) = 4,19 м²**
Крита тераса (Перший поверх) = 8,88 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.071 м².
Джерело даних = кадастровий документ