Na slikovitoj, ruralnoj lokaciji nedaleko od šarmantnog Svetvinčenta, nudimo vam elegantnu modernu prizemnicu s bazenom, savršenu za manje obitelji. Ova kuća je smještena na idealnoj poziciji, uz rub sela, okružena poljoprivrednim zemljištima i šumama izvan urbanog područja.

Dizajn kuće je suvremen, oblikovana je kao izduženi pravokutnik s velikim otvorima i trendovskim ravnim krovom. Moderan pristup nastavlja se i u interijeru, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe s kupaonicama, dodatna kupaonica te udoban i osvijetljen dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom. Zahvaljujući optimalnoj jugozapadnoj orijentaciji dnevnog boravka, interijer djeluje prozračno i prostrano. Iz dnevnog boravka proteže se natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i velikim blagovaonskim stolom, pružajući savršen prostor za opuštanje uz pogled na šume i livade.

Staza s terase vodi do vrta gdje se nalazi bazen površine 36 m2, uz koji će biti uređeno sunčalište. Ova lokacija obiluje mirnom atmosferom, tišinom i zelenilom, neometanom bukom prometa jer su u blizini samo šume i rijetke kuće.

Renesansni gradić Svetvinčenat udaljen je samo 4 kilometra i nudi razne sadržaje poput trgovina, pizzerije, restorana, ljekarne i dućana. Najbliže plaže nalaze se u obližnjoj Fažani, udaljene 18 km, a romantični Rovinje je udaljen 30 kilometara.

Lokacija

Mjesto primamljive prirode, tradicionalne gastronomije, turistički uređene obale i zelenog zaleđa daje Istri jedinstven pečat. Mirno i spokojno okruženje u južnoj Istri, gdje se nalazi kuća, bogato je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 18 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 4 km - Vrtić 8 km - Dom zdravlja 8 km - Apoteka 8 km
Sport i zabava | Igralište za košarku 4 km
Mjesta u blizini | Vodnjan 10 km - Rovinj 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 13 km - Zračna luka Pula 24 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 15 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Moderna kuća, površine 105 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ljetne kuhinje, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase, jednog wc-a, jednog hodnika i natkrivenog ulaza.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 35,77 m² - Izlaz na terasu - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kuhinja s otokom
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 19,35 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na prirodu - Izlaz u vrt - Kamin

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa jugoistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Ravni krov
• Parkiralište za jedan automobil
• Početak izgradnje 2023/11. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/12. g.

Oprema

Stolarija | Aluminijska balkonska vrata s dvostrukim ostakljenjem - PVC Prozori s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na struju - Klimatizirano - Električni bojler
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Ograde | Živica - Betonski zid - Metalna ograda

Vanjski bazen

Skimerski bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 180 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (105,28 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 86,15 m²*
Natkrivene terase = 19,13 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 540 četvornih metara.
Izvor podataka = Glavni projekt