An einem malerischen, ländlichen Ort, nicht weit von der charmanten Stadt Svetvinčenat entfernt, bieten wir Ihnen ein elegantes modernes Erdgeschoss-Haus mit Pool, perfekt für kleinere Familien. Dieses Haus liegt an einer idealen Position, am Rand des Dorfes, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern außerhalb des städtischen Gebiets.

Das Design des Hauses ist zeitgemäß, in Form eines langgestreckten Rechtecks mit großen Öffnungen und einem trendigen Flachdach. Der moderne Ansatz setzt sich im Inneren fort, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit Badezimmern, ein zusätzliches Badezimmer und ein komfortables und gut beleuchtetes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche finden. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung des Wohnzimmers wirkt das Innere luftig und geräumig.

Vom Wohnzimmer aus führt eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und großem Esstisch zu einem perfekten Raum zum Entspannen mit Blick auf Wälder und Wiesen. Ein Weg von der Terrasse führt zum Garten, wo ein 36 m2 großer Pool sowie ein Sonnenbereich geplant sind. Diese Lage zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre, Stille und Grünflächen aus, ohne durch Verkehrslärm gestört zu werden, da nur Wälder und gelegentliche Häuser in der Nähe sind.

Die Renaissancestadt Svetvinčenat ist nur 4 Kilometer entfernt und bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Pizzerien, Restaurants, Apotheken und Läden. Die nächstgelegenen Strände befinden sich im nahegelegenen Fažana, 18 Kilometer entfernt, und die romantische Stadt Rovinj liegt 30 Kilometer entfernt.

Lage

Ein Ort voller verführerischer Natur, traditioneller Gastronomie, einer touristisch gut erschlossenen Küste und einem grünen Hinterland verleiht Istrien ein einzigartiges Gepräge. Die friedliche und ruhige Umgebung im südlichen Istrien, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 8 km - Krankenhaus 8 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 4 km
Städte in der Nähe | Vodnjan 10 km - Rovinj 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 13 km - Flughafen Pula 24 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 15 km

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das moderne Haus von 105 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einer Sommerküche, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einer Toilette, einem Flur und einem überdachten Eingang.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 35,77 m² - Ausgang zur Terrasse - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche mit Insel
Die Sommerküche mit Esszimmer | 19,35 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick in die Natur - Ausgang zum Garten - Kamin

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Flachdach
• Parking für ein Auto
• Baubeginn 2023/11 | Geplante Baufertigstellung 2024/12

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Balkontüren aus Aluminium mit Doppelverglasung - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Zäune | Hecke - Betonmauer - Metall-Zaun

Aussen Pool

Skimmer-Pool 36,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 180 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (105,28 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 86,15 m²*
Überdachte Terrassen = 19,13 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 540 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt