Dvosoban stan u Rovinju

Stan se nalazi na drugom katu novije zgrade i dolazi s obilježenim parkirnim mjestom u uređenom dvorištu.

Obje spavaće sobe orijentirane su prema jugozapadu, dok dnevni boravak i terasa gledaju na jugoistok, što prostoru pruža obilje prirodne svjetlosti. Srce stana je elegantan dnevni boravak, koji se skladno povezuje s predsobljem, kuhinjom i blagovaonicom, čineći prozračnu i ugodnu cjelinu u toplim zemljanim tonovima. Osjećaj topline dodatno naglašava hrastov pod, koji se proteže kroz sve prostorije osim moderne kupaonice. Kupaonica je opremljena walk-in tušem i visećim sanitarijama, što pridonosi njezinoj funkcionalnosti i suvremenom izgledu.

Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen, a novi vlasnik može useliti u vrlo kratkom roku. Zgrada, izgrađena 2008. godine, broji desetak stanova, od kojih svaki ima osigurano vlastito parkirno mjesto. Smještena je u mirnom dijelu grada, ali u neposrednoj blizini osnovne škole, vrtića, trgovina i sportskih igrališta, što ovu nekretninu čini idealnom za obitelj ili investiciju.

Za sve dodatne informacije i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Lokacija

Istra je poznata po lijepoj obali i zelenoj unutrašnjosti sa svojim dolinama i brežuljcima, malim selima na brežuljcima, bijelim liticama, šumama, vapnenačkim udubinama, crkvicama i starim srednjovjekovnim dvorcima prekrivenim bršljanom. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Odlična stambena zona u Rovinju, gdje se nalazi stan, savršeno je ishodište za otkrivanje obližnjih atrakcija i sadržaja:
More | Plaža Mulini 1,8 km
Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 300 m - Gostionica ili restoran 600 m - Osnovna škola 1000 m - Vrtić 600 m - Dom zdravlja 1,6 km - Apoteka 400 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 400 m - Igralište za košarku 1,4 km - Javni bazen 4 km - Park šuma zlatni Rt 2 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km - Zračna luka Pula 38 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Unutarnje dvokrake stepenice vode do ulaza u stan na 2. katu. Funkcionalno uređen stan, površine 64 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedne loggie, kupaonice s tušem, jednog hodnika i ostave.

Ključna prostorija u ovom stanu je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 2. kat - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Kutna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom Arredo 3 cucine - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Barski pult - Visoke stolice - Stol - 2 Stolice

Parking

• Jedno obilježeno parkirno mjesto

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne urbane zgrade su:
• 10 Stanova - 1 Poslovni prostor - 10 Parkirnih mjesta - 1 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno 2008. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Protuprovalna ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klima uređaj Daikin - Radijatori - Plinski bojler Vailant
Podne obloge | Keramičke pločice - Višeslojni drveni pod

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Ukopani plinski spremnik
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (64,30 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 60,10 m² x 1,00 = 60,10 m²*
Loggia = 5,60 m² x 0,75 = 4,20 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Etažni elaborat