Dreizimmerwohnung in Rovinj

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neueren Gebäudes und verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz im Hof.

Beide Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet, während das Wohnzimmer und die Terrasse nach Südosten ausgerichtet sind, was dem Raum viel natürliches Licht bietet. Das Herzstück der Wohnung ist ein elegantes Wohnzimmer, das harmonisch mit Flur, Küche und Esszimmer verbunden ist und ein luftiges und gemütliches Ganzes in warmen Erdtönen bildet. Das Gefühl der Wärme wird durch den Eichenboden weiter unterstrichen, der sich durch alle Räume mit Ausnahme des modernen Badezimmers zieht. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und Hängetoiletten ausgestattet, was zu seiner Funktionalität und seinem zeitgenössischen Aussehen beiträgt.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und der neue Eigentümer kann sehr schnell einziehen. Das 2008 erbaute Gebäude verfügt über etwa ein Dutzend Wohnungen, von denen jede über einen eigenen Parkplatz verfügt. Es liegt in einem ruhigen Teil der Stadt, aber in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule, einem Kindergarten, Geschäften und Sportplätzen, was dieses Anwesen ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage macht.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Lage

Istrien ist bekannt für die reizvolle Küste und das grüne Hinterland mit seinen Tälern und Hügeln, kleinen Bergdörfern, den weißen Klippen, den Wäldern, den Kalksteinhöhlen, den kleinen Kirchen und den alten mittelalterlichen Burgen, die mit Efeu bedeckt sind. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist der perfekte Ausgangspunkt, um nahe gelegene Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen zu entdecken:
Meer | Mulini-Strand 1,8 km
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 300 m - Gasthaus oder Restaurant 600 m - Grundschule 1000 m - Kindergarten 600 m - Krankenhaus 1,6 km - Apotheke 400 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 400 m - Basketballplatz 1,4 km - Öffentliches Schwimmbad 4 km - Der Waldpark Punta Corrente 2 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km - Flughafen Pula 38 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die funktional eingerichtete Wohnung von 64 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Loggia, einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einem Abstellraum.

Der wichtigste Raum in dieser Wohnung ist:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 2. Stock - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel Arredo 3 cucine - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Bartheke - Hochstühle - Tisch - 2 Stühle

Ausstattung

• Ein gekennzeichneter Parkplatz

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:
• 10 Wohnungen - 1 Geschäftsräum - 10 Parkplätze - 1 Garage
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut 2008

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage Daikin - Heizkörper - Gas Warmwasserspeicher Vailant
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Mehrschichtiger Holzboden

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Vergrabener Gastank
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (64,30 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 60,10 m² x 1,00 = 60,10 m²*
Loggia = 5,60 m² x 0,75 = 4,20 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)