Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes, das im Jahr 2025 bezugsfertig sein wird. Das Gebäude besteht aus sechs Wohnungen und verfügt über ein modernes Design mit großen Glasöffnungen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Untergeschoss, das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse verbindet.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine zusätzliche Toilette, einen Flur, einen Heizraum und eine Waschküche umfasst.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage für ein Fahrzeug sowie ein eigener Abstellraum.

Zum Heizen und Kühlen werden eine Fußbodenheizung mit angeschlossener Wärmepumpe und ein kombinierter Boiler für Warmwasser eingesetzt. Die Zimmerei besteht aus PVC mit Doppelverglasung, während die Eingangstür und die Innentür minimalistisch gestaltet sind.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, in einem ruhigen Teil von Rovinj, nicht weit vom Zentrum und in der Nähe des Strandes, was sie zu einer idealen Wahl für die Unterbringung oder touristische Vermietung macht.

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Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 300 m
Dienstleistungen | Geschäft 300 m - Café oder Bar 290 m - Gasthaus oder Restaurant 140 m - Grundschule 2,2 km - Krankenhaus 2,5 km - Apotheke 2,7 km - Marina 230 m
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1,2 km - Basketballplatz 1,2 km - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Verkehr | Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Aufteilung

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die geräumige Wohnung mit modernem Grundriss von 104 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur, einem Heizraum und einer Waschküche.

Ausstattung

• Garage für ein Auto 18,70 m²
• Abstellraum 4,32 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gezielter Energieausweis A+
• Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Hecke

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (104,37 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss) = 90,41 m² x 1,00 = 90,41 m²
Garage (Keller) = 18,70 m² x 0,50 = 9,35 m²
Abstellraum (Keller) = 4,32 m² x 0,50 = 2,16 m²
Garten (Erdgeschoss) = 24,50 m² x 0,10 = 2,45 m²
Datenquelle = Hauptprojekt