Na atraktivnoj lokaciji u blizini Motovuna, smješteno na brežuljku s panoramskim pogledom, ovo građevinsko zemljište nudi savršenu priliku za izgradnju luksuzne vile. Orijentirano na jugozapad, osigurava obilje sunca i predivne zalaske. Zemljište dolazi s građevinskom dozvolom i nalazi se uz asfaltiranu cestu, pružajući idealne uvjete za investiciju ili privatnu rezidenciju u srcu Istre.

Ovo građevinsko zemljište smješteno je na atraktivnoj lokaciji kod Motovuna, poznatom po bajkovitim krajolicima i bogatoj povijesti. S brežuljka se pruža neometan pogled na valovite istarske pejzaže, dok jugozapadna orijentacija omogućava maksimalno uživanje u suncu tijekom cijelog dana. Zahvaljujući položaju uz rub građevinske zone, jamči se privatnost i mir, a ispred zemljišta nalaze se isključivo poljoprivredne površine, čime se dodatno osigurava očuvanost pejzaža.

Zemljište dolazi s građevinskom dozvolom za izgradnju ekskluzivne vile u toskanskom stilu, čime se znatno ubrzava proces gradnje. Planirana vila može uključivati prostrane terase, bazen i sve sadržaje potrebne za vrhunski komfor. Površina od 1878 m² omogućava dovoljno prostora za dizajniran vrt i dodatne sadržaje, dok blizina asfaltirane ceste osigurava jednostavan pristup i povezanost s ključnim destinacijama u regiji.

Udaljen samo 7 km od Motovuna, zemljište se nalazi u neposrednoj blizini trgovina, restorana i kafića te svih potrebnih usluga poput apoteke, škole i sportskih sadržaja. Za ljubitelje aktivnog odmora, u blizini je poznata biciklističko-pješačka staza Parenzana, kao i razne mogućnosti za sport i rekreaciju. Povezanost je izvrsna – ulaz na autocestu udaljen je 24 km, dok se do zračne luke Portorož stiže za samo 33 km.

Smješteno u idiličnom krajoliku Istre, zemljište nudi savršen balans između privatnosti i dostupnosti sadržaja. More i najbliže plaže nalaze se na 30 km, dok su povijesna istarska mjesta poput Karojbe (11 km) i Oprtlja (13 km) lako dostupna. Ljubitelji prirode uživat će u zaštićenoj šumi u dolini rijeke Mirne, udaljenoj samo 6 km, koja pruža jedinstvene pejzaže i mogućnosti za istraživanje.

Zainteresirani? Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor o obilasku ovog jedinstvenog zemljišta!

Udaljenosti od nekretnine

Motovun | 7 km
More | Plaža 30 km
Usluge | Dućan 7 km - Kafić ili bar 7 km - Gostionica ili restoran 6 km - Osnovna škola 7 km - Apoteka 7 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 4 km
Mjesta u blizini | Karojba 11 km - Oprtalj 13 km
Promet | Ulaz na autocestu Nova Vas 24 km - Zračna luka Portorož 33 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 6 km

Projekt

Prema projektu, vila je dizajnirana s naglaskom na udobnost i eleganciju, nudeći četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Konstrukcija obuhvaća masivne vanjske zidove (kameni zid 15 cm + izolacija 10 cm + blok opeka 25 cm), armirano-betonsku međukatnu konstrukciju te kosi krov na dvije vode, osiguravajući visoku energetsku učinkovitost i dugotrajnost.

Ulaz u vilu smješten je na razini prvog kata, gdje se nalaze tri luksuzne spavaće sobe s en-suite kupaonicama, prostrani hodnik te natkriveni ulaz. Dodatni dojam otvorenosti pruža velika terasa, idealna za opuštanje i uživanje u pogledu.

Prizemlje je osmišljeno kao centralni prostor za druženje i boravak, s elegantnim dnevnim boravkom povezanom s kuhinjom i blagovaonicom. Ovdje se također nalazi još jedna spavaća soba s privatnom kupaonicom, dodatni WC, hodnik, praonica te praktična ostava. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu, koja pruža savršeno mjesto za uživanje na otvorenom.

Vila je projektirana s posebnom pažnjom na vanjski prostor – predviđen je preljevni bazen, obložen dekorativnim kulirom, s naprednim sustavom pročišćavanja vode putem elektrolize. Na parkiralištu su osigurana tri natkrivena parkirna mjesta, čime se osigurava dodatna praktičnost i zaštita vozila.

Ova luksuzna rezidencija pruža savršen spoj modernog dizajna, vrhunskih materijala i vrhunske funkcionalnosti – idealan dom za one koji traže ekskluzivnost i udobnost.

Infrastruktura

• Javna infrastruktura vode i struje: uz granicu zemljišta
• Asfaltirana javna prometnica

Status zemljišta

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

Površina zemljišta iznosi 1.878 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra