An einer attraktiven Lage nahe Motovun, auf einem Hügel mit Panoramablick, bietet dieses Baugrundstück eine perfekte Gelegenheit zum Bau einer luxuriösen Villa. Die südwestliche Ausrichtung garantiert viel Sonnenlicht und wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung und liegt direkt an einer asphaltierten Straße, ideal für eine Investition oder ein privates Anwesen in Istrien.

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven Lage bei Motovun, bekannt für seine märchenhaften Landschaften und reiche Geschichte. Vom Hügel bietet sich ein freier Blick auf die sanften Hügel Istriens, während die südwestliche Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag sorgt. Durch die Lage am Rand der Bauzone ist Privatsphäre und Ruhe garantiert, da sich vor dem Grundstück nur landwirtschaftliche Flächen befinden.

Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Villa im toskanischen Stil, was den Bauprozess erheblich beschleunigt. Die geplante Villa kann großzügige Terrassen, einen Pool und alle notwendigen Komforteinrichtungen enthalten. Mit einer Fläche von 1878 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für einen gestalteten Garten und zusätzliche Einrichtungen, während die Nähe zur asphaltierten Straße eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet.

Nur 7 km von Motovun entfernt, liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie allen notwendigen Dienstleistungen wie Apotheke, Schule und Sportanlagen. Für Freizeitliebhaber befindet sich der bekannte Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe, zusammen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Autobahneinfahrt ist 24 km entfernt, der Flughafen Portorož nur 33 km.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Meer und die nächsten Strände sind 30 km entfernt, während historische Orte wie Karojba (11 km) und Oprtalj (13 km) schnell erreichbar sind. Naturliebhaber werden die geschützten Wälder im Mirna-Tal genießen, nur 6 km entfernt, mit einzigartigen Landschaften und Erkundungsmöglichkeiten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses einzigartigen Grundstücks!

Entfernungen vom Objekt

Motovun | 7 km
Meer | Strand 30 km
Dienstleistungen | Geschäft 7 km - Café oder Bar 7 km - Gasthaus oder Restaurant 6 km - Grundschule 7 km - Apotheke 7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 6 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 4 km
Städte in der Nähe | Karojba 11 km - Oprtalj 13 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Nova Vas 24 km - Flughafen Portorož 33 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 6 km

Projekt

Dem Projekt zufolge wurde bei der Gestaltung der Villa Wert auf Komfort und Eleganz gelegt und sie bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Konstruktion umfasst massive Außenwände (15 cm Steinmauer + 10 cm Isolierung + 25 cm Ziegelblock), eine Zwischenbodenkonstruktion aus Stahlbeton und ein schräges Satteldach, wodurch eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit gewährleistet wird.

Der Eingang zur Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich drei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein geräumiger Flur und ein überdachter Eingang befinden. Für einen zusätzlichen Eindruck von Offenheit sorgt eine große Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht ist.

Das Erdgeschoss ist als zentraler Ort zum geselligen Beisammensein und Wohnen konzipiert. Es verfügt über ein elegantes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Hier befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine zusätzliche Toilette, ein Flur, eine Waschküche und ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die den perfekten Ort bietet, um die Natur zu genießen.

Bei der Gestaltung der Villa wurde besonderes Augenmerk auf den Außenbereich gelegt – geplant ist ein Überlaufpool mit dekorativer Verkleidung und einem fortschrittlichen Wasserreinigungssystem durch Elektrolyse. Der Parkplatz verfügt über drei überdachte Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort und Fahrzeugschutz sorgen.

Diese luxuriöse Residenz bietet die perfekte Mischung aus modernem Design, hochwertigen Materialien und höchster Funktionalität – das ideale Zuhause für alle, die Exklusivität und Komfort suchen.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: verläuft entlang der Grundstücksgrenze
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Grundstücke status

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 1.878 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts