A modern és tágas villa Isztria nyugati partján, Poreč közelében, amellett, hogy tetszetős dizájnnal rendelkezik, kilátást nyújt a zöldellőre és egy nagy úszómedencére, és alig két kilométerre van a tengertől. A modern esztétikát szem előtt tartva tervezett villa letisztult és kortárs építészeti stílussal büszkélkedhet, amelyet letisztult vonalai és minimalista dizájn jellemez. Ahogy közeledik a villához, azonnal magával ragadják a homlokzatot díszítő feltűnő üvegnyílások, amelyek nem csak a belső tereket árasztják el természetes fénnyel, zökkenőmentes kapcsolatot teremtve a beltéri és a kültéri területek között. A villa egyik kiemelkedő tulajdonsága a hosszú úszómedence, amely a villával párhuzamosan fut, és fényűző helyet kínál egy frissítő megmártózáshoz. A medence hívogatóan nyúlik, napközben visszaveri a napsugarakat, este pedig nyugodt légkört áraszt.

Lépjen be, és fedezze fel az átgondolt elrendezést, amely tökéletesen egyensúlyban tartja a kényelmet és a stílust. A villában három hálószoba található, mindegyikhez saját fürdőszoba és terasz tartozik. A három hálószoba mellett van egy extra hálószoba, amely vendégszobaként vagy sokoldalú térként szolgálhat az Ön igényeinek megfelelően. A nyitott koncepciójú nappali zökkenőmentesen kapcsolódik a konyhához, tágas és hívogató légkört teremtve. A villa központi csomópontja az összetartozás érzését hivatott előmozdítani, lehetővé téve a család és a barátok közötti erőfeszítés nélküli interakciót. A déli tájolás biztosítja a természetes fény bőségét egész nap, tovább fokozva a szellős és világos hangulatot.

Ha kimegy a szabadba, egy gyönyörűen parkosított szabadtéri területet talál egy tágas napozóterasszal, amely tökéletes a mediterrán napsütésben való pihenéshez. Azok számára, akik szeretik a kulináris élvezeteket, a villa nyári konyhával büszkélkedhet a szabadtéri területen. A legmodernebb berendezésekkel és étkezővel felszerelt villa ideális környezetet biztosít a szabadtéri étkezéshez és a vendégek szórakoztatásához. Összefoglalva, ez a Poreč melletti villa a modern luxust és kifinomultságot testesíti meg. Lebilincselő üvegnyílásaival, hosszú úszómedencéjével, jól felszerelt hálószobáival, szabadtéri oázisával és nyitott lakótereivel igazán idilli menedéket kínál a kifinomult tengerparti életmódra vágyóknak.

Elhelyezkedés

A buja mediterrán növényzet és erdők egyesülnek a tenger kékjével, varázslatos tájat hozva létre az isztriai oázisban, amely tökéletes az egyszerű és tartalmas élet szerelmeseinek, de azoknak is, akik szeretik a modern életet a természeti környezettel ötvözni. Az Isztriai-félsziget nyugati partján található egy ezer éves múltra visszatekintő város, Poreč - az UNESCO égisze alatt álló, mozaikokkal és műemlékekkel gazdagított bájos óváros, a bor és az olajbogyó termesztésének hagyománya, a helyi ételek, a csendes öblök, a hosszú tengerpart és a rengeteg növényzet ideális hellyé teszi az élethez.
Tenger │ Strand 1,6 km
Szolgáltatások │ Bolt 350 m ▪ Kávézó vagy bár 1000 m ▪ Fogadó vagy étterem 1,1 km ▪ Általános Iskola 1,7 km ▪ Óvoda 1,5 km ▪ Egészségközpont 7 km ▪ Gyógyszertár 1,6 km ▪ Jachtkikötő 1,6 km
Sport és szórakozás │ Focipálya 1000 m ▪ Kosárlabdapálya 1,7 km ▪ Kerékpáros és túraútvonal Parenzana 9,4 km ▪ Kalandpark 2,3 km
Forgalom │ Autópálya bejárat 10,5 km ▪ Portorož repülőtér 30 km
Érdekességei │ Geomorfológiai természeti emlék gödör Baredine 6,2 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 601 m², van:
Kétszintes ház │ 4 Hálószoba ▪ 3 Fürdőszoba ▪ 2 Szint ▪ 153,91 m²
Kisegítő épület │ 1 Szint ▪ kb. 25,00 m²
Úszómedence │ kb. 40,00 m²

A szobák elrendezése

Ház (179 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint │ A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (101,57 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel 43,08 m², hálószoba, fedett terasz 20,16 m², fedett bejárat és mosoda.
1. Emelet │ Belső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (77,34 m²) vannak három hálószoba fürdőszobával, három fedett terasz, folyosó és lépcsőház.

A két kulcs szoba a következő - nappali konyhával és étkezővel és hálószoba:
Nappali konyhával és étkezővel │ Földszint ▪ 43,08 m² ▪ Déli tájolás ▪ Kilátás a zöldre ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Tágas nappali ▪ Nagyméretű erkélyajtók ▪ Konyha szigettel ▪ Modern design ▪ Asztal ▪ 6 Székkel
Hálószoba │ 1. emelet ▪ 19,18 m² ▪ Déli tájolás ▪ Kilátás a zöldre ▪ Kijárat a fedett teraszra ▪ Modern fürdőszoba zuhanyzóval ▪ Dupla ágy ▪ Világítás

Extrák

● Parkolás két autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, az északi oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
● Szintek │ Földszint + 1. emelet
● Tájolás │ Déli
● Fa mezzanine konstrukció
● A tető │ Lapos tető
● Energiatanúsítvány │ Építés alatt
● Épült 2023 év
Asztalosáru │ Alumínium asztalosáru dupla üvegezéssel ▪ Alumínium bejárati ajtó ▪ Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia │ Telepítések TV-hez a minden hálószobában
Fűtés és hűtés │ Padlófűtés hőszivattyúval ▪ Légkondíciónálás ▪ Hőszivattyúk ▪ Kombinált kazán
Padlóburkolás │ Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés │ Kültéri világítás ▪ Csepegtető öntözés
Kerítések │ Sövény ▪ Beton fal
Autó bejárat │ Fém ajtó ▪ Motoros hajtás ▪ Csúszó nyílás

Kinti medence

● Skimmer medence 40,00 m² │ Betonépítés ▪ Burkolat: Kerámia csempe ▪ A víz fertőtlenítése klórral
● Napozóterasz │ Zuhanyzó ▪ A strand világítása

Infrastruktúra

● Csatlakozás az elektromos hálózathoz
● Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
● Szennyvízhálózatra tervezett csatlakozás
● Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

Az ingatlan teljes egészében az építési terület határain belül található

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció │ Geodéziai helyzet ▪ Építési engedély ▪ Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (178,91 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 113,59 m²*
Egyéb helyiségek, amelyeket nem lakótérként használnak (Földszint) = 25,00 m²*
Fedett teraszok (Földszint + 1. emelet) = 40,32 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 601 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány