Die moderne und luftige Villa an der Westküste Istriens in der Nähe von Poreč bietet neben ihrem attraktiven Design einen Blick ins Grüne und einen großen Swimmingpool und ist weniger als zwei Kilometer vom Meer entfernt. Die Villa wurde mit Blick auf moderne Ästhetik entworfen und verfügt über einen eleganten und zeitgenössischen architektonischen Stil, der sich durch klare Linien und minimalistisches Design auszeichnet. Wenn Sie sich der Villa nähern, werden Sie sofort von den markanten Glasöffnungen fasziniert sein, die die Fassade schmücken und nicht nur die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten, sondern auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Eines der herausragenden Merkmale dieser Villa ist ihr langer Swimmingpool, der parallel zur Villa verläuft und einen luxuriösen Ort für ein erfrischendes Bad bietet. Der Pool erstreckt sich einladend, reflektiert tagsüber die Sonnenstrahlen und versprüht abends eine ruhige Atmosphäre.

Wenn Sie eintreten, werden Sie ein durchdachtes Layout entdecken, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse ausgestattet. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer, das je nach Bedarf als Gästezimmer oder als vielseitiger Raum dienen kann. Das offene Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit der Küche und schafft eine geräumige und einladende Atmosphäre. Dieser zentrale Mittelpunkt der Villa soll das Zusammengehörigkeitsgefühl fördern und eine mühelose Interaktion zwischen Familie und Freunden ermöglichen. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und unterstreicht das luftige und helle Ambiente zusätzlich.

Wenn Sie sich nach draußen wagen, finden Sie einen wunderschön angelegten Außenbereich mit einer großzügigen Sonnenterrasse vor, die sich perfekt zum Entspannen unter der mediterranen Sonne eignet. Für Liebhaber kulinarischer Köstlichkeiten verfügt die Villa über eine Sommerküche im Außenbereich. Ausgestattet mit modernsten Geräten und einem Essbereich bietet es den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und die Bewirtung von Gästen. Zusammenfassend verkörpert diese Villa in der Nähe von Poreč modernen Luxus und Raffinesse. Mit seinen faszinierenden Glasöffnungen, dem langen Swimmingpool, den gut ausgestatteten Schlafzimmern, der Oase im Freien und den offenen Wohnbereichen bietet es einen wahrhaft idyllischen Rückzugsort für diejenigen, die einen raffinierten Küstenlebensstil suchen.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben.
Meer │ Strand 1,6 km
Dienstleistungen │ Geschäft 350 m ▪ Café oder Bar 1000 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,1 km ▪ Grundschule 1,7 km ▪ Kindergarten 1,5 km ▪ Krankenhaus 7 km ▪ Apotheke 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 1,7 km ▪ Der Rad- und Wanderweg Parenzana 9,4 km ▪ Der Erlebnispark 2,3 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 10,5 km ▪ Flughafen Portorož 30 km
Sehenswürdigkeiten │ Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 6,2 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 601 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus │ 4 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 153,91 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage ▪ ca. 25,00 m²
Der Pool │ ca. 40,00 m²

Aufteilung

Das Haus mit klassischem Grundriss von 179 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 101,57 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 43,08 m², ein Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse 20,16 m², der Eingang und die Waschküche.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 77,34 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, drei überdachten Terrassen, der Flur und die Treppe.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 43,08 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände ▪ Küche mit Insel ▪ Modernes Design ▪ Tisch ▪ 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ 1. Stock ▪ 19,18 m² ▪ Südausrichtung ▪ Blick ins Grüne ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Süden
● Decken aus Holz
● Dach │ Flachdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2023
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ▪ Klimaanlage ▪ Wärmepumpen ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer
Einfahrt │ Metalltür ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 40,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Keramikfliesen ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor
● Sonnenterrasse │ Dusche ▪ Strandbeleuchtung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (178,91 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 113,59 m²*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 25,00 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 40,32 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 601 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts