Na prodaj je očarljiva družinska hiša, ki se nahaja na mirni lokaciji v priljubljeni soseski Rovinja. Ta izjemno dobro opremljena in redno vzdrževana nepremičnina ponuja lastniško stanovanje in trih turističnih apartmajev, ki vam nudijo izjemno priložnost za udobno bivanje in poslovne priložnosti.

Hiša se razprostira v treh etažah - kleti, pritličju in 1. nadstropju. Klet, najnižje nadstropje hiše, je dostopno po zunanjih stopnicah in vsebuje kurilnico ter shrambo. V pritličju, kjer je glavni vhod, so tri stanovanja. V 1. nadstropju, ki je dostopno po zunanjih stopnicah, se nahaja lastniško stanovanje.

Ta nepremičnina se nahaja na mirni lokaciji, ki nudi vse potrebne dobrine v bližini. Plaža je oddaljena le 700 metrov, medtem ko se trgovina, kavarna, restavracija, osnovna šola, nogometno igrišče, rokometno igrišče in čudovit gozdni park Zlatni Rt nahajajo na prijetni razdalji.

Na 877 kvadratnih metrov velikem zemljišču se poleg glavne hiše nahajajo tudi dodatni objekti. Pomožna hiša ponuja stanovanje z eno spalnico in eno kopalnico. Na posestvu je tudi vrtna hiša površine 12,70 m2 in parkirni nadstrešek za več avtomobilov.

Ta družinska hiša predstavlja izjemno priložnost za udoben življenjski slog z možnostmi ustvarjanja dohodka. Odlična lokacija, dobro vzdrževanje in večkratna uporabnost ga delajo zanimivega za družinsko življenje ali poslovne dejavnosti. Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te nepremičnine, ki nudi vse, kar potrebujete za uživanje v Rovinju.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Mirna in tiha ulica v Rovinju, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 700 m
Storitve │ Trgovina 400 m ▪ Kavarna ali bar 400 m ▪ Gostilna ali restavracija 700 m ▪ Osnovna šola 1000 m ▪ Dom zdravja 1,5 km ▪ Farmacija 450 m ▪ Marina 1,5 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 800 m ▪ Rokometno igrišče 1,2 km ▪ Javni bazen 4,4 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 1,6 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 8 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 877 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša │ 4 Stanovanja ▪ 5 Spalnic ▪ 5 Kopalnic ▪ 3 Etaže ▪ 250,84 m²
Hiša za goste │ 1 Stanovanje ▪ 1 Spalnica ▪ 1 Kopalnica ▪ 1 Etaža ▪ 49,25 m²

Dodatne vsebine

● Parkirni nadstrešek
● Vrtna hiška 12,70 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
● Etaže │ Podpritličje + Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 1980-ih
● Obnovljeno 2018

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno ▪ Moderno pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta polkna ▪ Rolete ▪ Tende ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ TV v vsaki spalnici
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Parket

Ogrevanje in hlajenje

● Centralno ogrevanje na kurilno olje ▪ Klimatizacija ▪ Radiatorji ▪ Sončni kolektorji 7,5 kW (19) ▪ Bojler ▪ Dimnik
● Talno ogrevanje električno │ 1. nadstropje (Kopalnica)

Zunanji prostori

Zelene površine │ Lepo vzdrževan travnik ▪ 2 Oljke ▪ Zelišča
Ograje │ Kamniti zid ▪ Žična ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Projekt

Izračun površine

V površino hiše (250,84 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 159,32 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Podpritličje) = 25,05 m²*
Nadkrite terase (1. nadstropje) = 21,94 m²*
Lože (Pritličje) = 44,53 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 877 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster