In vendita è un'affascinante casa familiare situata in una posizione tranquilla in un quartiere popolare di Rovigno. Questa proprietà eccezionalmente ben attrezzata e regolarmente mantenuta offre un appartamento padronale e tre appartamenti per affitto turistico, offrendo un'eccezionale opportunità per una vita confortevole e opportunità di lavoro.

La casa si sviluppa su tre piani - seminterrato, piano terra e 1° piano. Il piano interrato, il piano più basso della casa, è raggiungibile tramite scale esterne e contiene un locale caldaia e un ripostiglio. Il piano terra, dove si trova l'ingresso principale, comprende tre appartamenti. Al 1° piano, accessibile da scala esterna, si trova un appartamento del proprietario.

Questa struttura si trova in una posizione tranquilla che offre tutti i servizi necessari nelle vicinanze. La spiaggia dista solo 700 metri, mentre un negozio, un bar, un ristorante, una scuola elementare, un campo da calcio, un campo da pallamano e il bellissimo parco forestale Zlatni Rt si trovano a una comoda distanza.

Sul terreno di 877 mq, oltre all'abitazione principale, sono presenti anche ulteriori fabbricati. La casa ausiliaria offre un appartamento con una camera da letto e un bagno. C'è anche una casa giardino con una superficie di 12,70 mq e una tettoia per il parcheggio di diverse auto all'interno della proprietà.

Questa casa familiare rappresenta un'eccezionale opportunità per uno stile di vita confortevole con possibilità di generazione di reddito. La sua eccellente posizione, la buona manutenzione e la fruibilità multipla lo rendono attraente per la vita familiare o per attività commerciali. Non perdere l'opportunità di diventare il proprietario di questa proprietà che offre tutto il necessario per goderti Rovigno.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Rovigno è la vera star dell'Istria costiera, meglio conosciuta per il suo centro storico intrecciato con ripide strade di pietra, piccole piazze punteggiate da un alto campanile che si erge dal punto più alto e offre una vista dell'arcipelago di Rovigno. La strada tranquilla e silenziosaa Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 700 m
Servizi │ Negozio 400 m ▪ Caffè o bar 400 m ▪ Locanda o ristorante 700 m ▪ Scuola elementare 1000 m ▪ Centro medico 1,5 km ▪ Farmacia 450 m ▪ Marina 1,5 km
Sport e divertimento │ Campo da calcio 800 m ▪ Campo da pallamano 1,2 km ▪ Piscina pubblica 4,4 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 1,6 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 877 mq comprende:
Casa a due piani │ 4 Appartamenti ▪ 5 Camere da letto ▪ 5 Bagni ▪ 3 Piani ▪ 250,84 m²
Casa degli ospiti │ 1 Appartamento ▪ 1 Camera da letto ▪ 1 Bagno ▪ 1 Piano ▪ 49,25 m²

Annessi

● Tettoia per parcheggio
● Una casetta da giardino 12,70 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
● I piani │ Piano seminterrato + Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo + Muro di blocchi a incastro
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito negli anni '80
● Restaurato 2018

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo ▪ Mobili moderni
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro ▪ Persiane in alluminio ▪ Tapparelle ▪ Tende da sole ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ TV in ogni camera da letto
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Parquet

Riscaldamento e raffreddamento

● Riscaldamento centralizzato - olio ▪ Aria condizionata ▪ Radiatori ▪ Collettori solari 7,5 kW (19) ▪ Caldaia ▪ Camino
● Riscaldamento a pavimento - elettrico │ 1° piano (Bagno)

Spazi esterni

Aree verdi │ Prato ben curato ▪ 2 Ulivi ▪ Erbe
Recinzioni │ Un muro di pietra ▪ Recinto di filo
Ingresso auto │ Porta in metallo ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Condono ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (250,84 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 159,32 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano seminterrato) = 25,05 m²*
Terrazze coperte (1° piano) = 21,94 m²*
Logge (Piano terra) = 44,53 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 877 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto