Velika podeželska vila s 3 spalnicami, ki jo odlikuje prostoren zeleni vrt s približno 1600 kvadratnimi metri, se nahaja na mirni lokaciji le nekaj trenutkov od jadranske obale.

Palme, starejše od 30 let, 37 oljk, starih od 15 do 30 let, in več sadnih dreves (fige, češnje, hruške, jabolka, marelice) prispevajo k sredozemski izkušnji, ki jo ponuja ta rezidenca! Vila je sestavljena iz dnevne sobe in jedilnice, ki se raztezata na 65 m2, kuhinje v obliki črke U, treh spalnic z lastnimi kopalnicami, stranišča in pralnice, ki so razporejeni v pritličju in nadstropju. V kleti je še drugi dnevni prostor s kaminom, kjer lahko kvalitetno preživite čas s svojimi najdražjimi, v toplih poletnih dneh pa se lahko zabavate zunaj, kjer se nahaja letna kuhinja in bazen s prostorom za sončenje! Naravni ambient in lastnosti te nepremičnine so recept za popolne družinske počitnice v ruralnem delu Istre.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival.
Morje | Plaža 14 km
Storitve | Trgovina 700 m - Kavarna ali bar 700 m - Dom zdravja 8 km - Farmacija 8 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 900 m - Igrišče za balinanje 900 m - Adventure park Jangalooz 17 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 10 km - Letališče Pula 22 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 15 km - Park Kažuna v Vodnjanu 9 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.986 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 3 Etaže - 358,23 m²
Shramba | 1 Etaža - 24,00 m²
Bazen | 60,00 m²

Razpored prostorov

Svetla vila z odprto razporeditvijo v velikosti 358 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju se nahajajo druga dnevna soba, hodnik in klet.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži so dnevna soba z jedilnico, kuhinja, letna kuhinja, ena spalnica s kopalnico, dve nadkriti terasi, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju so dve spalnici s kopalnico, dve nadkriti terasi in predsoba.

Pet ključnih prostorov v tej vili so
Dnevna soba z jedilnico | Pritličje - 65,32 m² - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Vidni leseni tramovi - Dvosedi (2x) - Usnjeni fotelje (2x) - Nizka miza - TV - Kamin na drva - TV omara - Miza - 6 Stolov
Druga dnevna soba | Klet - 64,00 m² - Vidni leseni tramovi - Dvosed - Usnjen fotelj - TV - Ozvočenje - Kamin na drva - Biljardna miza - Miza - Usnjeni stoli
Kuhinja | 16,38 m² - Kuhinja v obliki črke U - Tradicionalni dizajn - Kuhinjski pult - Štedilnik s pečico Bosch - Napa - Pomivalni stroj - Dvojni hladilnik Bosch
Poletna kuhinja | 38,95 m² - Južna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v obliki črke U - Kamnito ognjišče - Kuhinjski pult - Velika miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | 34,41 m² - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Vidni leseni tramovi - Tradicionalni dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Rustikalna postelja - Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane vile so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija + Zid iz blok opek 30 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Parkirišče za šest avtomobilov
• Zgrajena 2013

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno, vendar ga je možen nakup
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Razsvetljava - Sanitarije - Lesene stenske obloge
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Zavese - Varnostna lesena vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Zabavna in multimedijska oprema | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV - Ozvočenje - Biljard miza
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje električno - Klimatizacija - Ognjišče na les - Kamini na les (2) - Bojleri

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Vse sobe) - 1. nadstropje (Vse sobe)
Tla iz desk | Klet (Vse sobe)

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 60,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - LED osvetlitev
• Sončna terasa tlakovana z kamnom | Ležalniki - Solarni tuš - Hortikulturna ureditev - Osvetlitev plaže

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Trifazni tok | 12 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico 27 m³
• Septična jama
• Mobilni internet
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 50 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Projekt

Izračun površine

V površino vile (358,23 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Klet + Pritličje + 1. nadstropje) = 302,52 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 55,71 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.986 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster