Großes Landvilla mit vier Schlafzimmern, das ein riesiger grünen Garten von etwa 1600 Quadratmetern umgibt, befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Augenblicke von der Adriaküste entfernt.

Palmen, die über 30 Jahre alt sind, 37 Olivenbäume im Alter von 15-30 und mehrere Obstbäume (Feigen, Kirschen, Birnen, Äpfel, Aprikosen) machen das mediterrane Erlebnis dieser Residenz aus! Das Villa besteht aus Wohnzimmer und Esszimmer, die sich über 65 m² erstrecken, einer U-förmigen Küche, drei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, einer Toilette und einer Waschküche, die im Erdgeschoss und im ersten Stock angeordnet sind. Im Keller befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, in dem Sie schöne Stunden mit Ihren Lieben verbringen können, und an warmen Sommertagen können Sie sich draußen vergnügen, wo es eine Sommerküche und einen Swimmingpool mit Liegewiese gibt! Das natürliche Ambiente und die Eigenschaften dieser Immobilie bilden ein Rezept für einen perfekten Familienurlaub im ländlichen Teil Istriens.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist.
Meer | Strand 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 700 m - Café oder Bar 700 m - Krankenhaus 8 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 900 m - Boulebahn 900 m - Der Erlebnispark Jangalooz 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 10 km - Flughafen Pula 22 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 15 km - Freilichtmuseum Kažun Park 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.986 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 358,23 m²
Das Depot | 1 Etage - 24,00 m²
Der Pool | 60,00 m²

Aufteilung

Die helle Villa mit offenem Grundriss von 358 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieser Villa. In diesem Stock gibt es zweites Wohnzimmer, der Flur und ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. Diese -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine Küche, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, zwei überdachten Terrassen, die Toilette, der Flur, der Eingang und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die höchste Etage dieser Villa. Dieser Stock verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei überdachten Terrassen und das Vorzimmer.

Fünf Räume sind in dieser Villa besonders wichtig, nämlich
Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - 65,32 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Zweisitzer-Sofas (2x) - Ledersessel (2x) - Kaffeetisch - TV - Holzkamin - TV-Regal - Tisch - 6 Stühle
Das zweite Wohnzimmer | Keller - 64,00 m² - Sichtbare Holzbalken - Zweisitzer-Sofa - Ledersessel - TV - Soundsystem - Holzkamin - Billiard-Tisch - Tisch - Ledersessel
Die Küche | 16,38 m² - U-förmige Küche - Traditionelles Design - Küchentheke - Herd mit Backofen Bosch - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Doppelter Kühlschrank Bosch
Die Sommerküche | 38,95 m² - Südausrichtung - Ausgang zum Hof - U-förmige Küche - Herd aus Stein - Küchentheke - Großer Tisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 34,41 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Traditionelles Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Rustikales Bett - Beleuchtung

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser gut gestalteten Villa sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel 30 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für sechs Autos
• Gebaut 2013

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, können aber erworben werden
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Wandverkleidungen aus Holz
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Vorhänge - Sicherheitseingangstür aus Holz - Innentüren aus Massivholz
Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV - Soundsystem - Billardtisch
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Feuerstelle (Holz) - Kamine (Holz) (2) - Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Alle Räume) - 1. Stock (Alle Räume)
Dielenboden | Keller (Alle Räume)

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 60,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - LED-Beleuchtung
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle - Solardusche - Gartenbauliche Anordnung - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | 12 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank 27 m³
• Klärbehälter
• Mobiles Internet
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (358,23 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock) = 302,52 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 55,71 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.986 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts