Haus kaufen Svetvinčenat, 196 m2, Pool

Beschreibung

Moderne eingeschossige Villa in der Umgebung von Svetvinčenat befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.000 m², das ausreichend Platz für Privatsphäre, einen großen Pool, eine Sommerküche und angenehmes Wohnen im Freien bietet. Das Haus verbindet zeitgenössische Architektur, eine funktionale Raumaufteilung und ein ruhigeres istrisches Ambiente, wodurch es für Familienurlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung attraktiv ist.

Raumaufteilung und Fläche

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 196,13 m², und die gesamte Immobilie ist auf einer Ebene organisiert. Diese Aufteilung ermöglicht eine einfache und praktische Nutzung des Raumes, ohne Treppen und unnötige Übergänge zwischen Tages- und Nachtbereich.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein zusätzliches WC. Jedes Zimmer bietet ein gutes Maß an Privatsphäre, was besonders beim Aufenthalt mehrerer Gäste oder Familien wichtig ist. Die Gesamtkapazität beträgt 8 Hauptschlafplätze mit der Möglichkeit von 2 zusätzlichen Schlafplätzen.

Wohnbereich und Verbindung zur Terrasse

Der zentrale Teil des Hauses besteht aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich, die über große Glasfronten mit dem Außenbereich verbunden sind. Diese Lösung bringt viel natürliches Licht in den Innenraum und schafft einen angenehmen Übergang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten.

Grundstück, Garten und Privatsphäre

Das Grundstück von 1.000 m² ermöglicht ein gutes Verhältnis zwischen bebauter und offener Fläche. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass das Haus ein repräsentatives Ambiente, ausreichend Grün und einen hochwertigen Bereich zum Entspannen erhält. Garten, Terrasse, Sonnendeck und Pool bilden gemeinsam eine Einheit, die bei Ferienhäusern in Istrien besonders wichtig ist.

Pool und Außenbereich

Einen besonderen Wert der Immobilie stellt der großzügige Pool mit einer Fläche von 32,00 m² dar, umgeben von Sonnendeck und gepflegtem Garten. Dank des Grundstücks von 1.000 m² wirkt der Außenbereich nicht beengt, sondern bietet genügend Platz zum Entspannen, Zusammensein und Genießen während der wärmeren Jahreszeit.

Sommerküche und Terrasse

Neben dem Pool befindet sich eine Sommerküche mit einer Fläche von 40,55 m², die die Nutzungsqualität des Hauses zusätzlich erhöht. Der überdachte Bereich eignet sich für die Zubereitung von Speisen, Mahlzeiten im Freien und abendliche Treffen, ohne dass ständig die Innenküche genutzt werden muss.

Architektur und Gestaltung

Das Haus zeichnet sich durch zeitgenössische, unaufdringliche Architektur, klare Linien und eine helle Fassade aus. Die Gestaltung des Außenbereichs folgt einem schlichten mediterranen Stil, mit Rasenflächen, dekorativen Pflanzen und Bereichen, die Privatsphäre und angenehmes Wohnen betonen.

Modern one-story house in southern Istria 20709 01

Ausstattung und Nutzung

Dank der Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, dem großen Grundstück von 1.000 m², dem Pool, der Sommerküche und dem gut organisierten eingeschossigen Konzept eignet sich dieses Haus für privaten Urlaub, ganzjährige Nutzung oder hochwertige touristische Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Svetvinčenat, in einem Gebiet, das für sein ruhigeres istrisches Ambiente, Grünflächen und gute Anbindung an den übrigen Süden Istriens bekannt ist. Die Lage bietet Privatsphäre und Abstand vom Trubel, zugleich aber schnellen Zugang zu alltäglichen Einrichtungen, zur Küste und zu größeren istrischen Orten.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 170 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (223,05 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 186,00 m² x 1,00 = 186,00 m²*
Überdachte Terrassen = 74,10 m² x 0,50 = 37,05 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.000 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts