223 m²
1.000 m²
4 Schlafzimmern
Meer 14 km
Kennziffer 20709
Modernes eingeschossiges Haus auf einem 1.000 m2 großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, 32 m2 Pool, Sommerküche und angenehmem Außenbereich in ruhiger Umgebung von Svetvinčenat.
Immobiliendetails
Hauptmerkmale
In einem ruhigen Dorf in der Gemeinde Svetvinčenat
Skimmer-Pool 32,00 m2
Gebaut 2026
Ordentlich gepflegter Rasen
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Grundlegende Informationen
Kennziffer
20709
Status
Zu verkaufen
E. Ausweis
In Abfassung
Fläche
223,05 m2
Grundstück
1.000 m2
Schlafzimmern
4
Preis
Preis
980.000 €
Steuer auf den Verkauf von Immobilien
3%
Ungefähre Höhe der Grunderwerbsteuer (3%)
29.400 €
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer
1.009.400 €
Galerie
Beschreibung
Moderne eingeschossige Villa in der Umgebung von Svetvinčenat befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.000 m2, das ausreichend Platz für Privatsphäre, einen großen Pool, eine Sommerküche und angenehmes Wohnen im Freien bietet. Das Haus verbindet zeitgenössische Architektur, eine funktionale Raumaufteilung und ein ruhigeres istrisches Ambiente, wodurch es für Familienurlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung attraktiv ist.
Raumaufteilung und Fläche
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 223m2, und die gesamte Immobilie ist auf einer Ebene organisiert. Diese Aufteilung ermöglicht eine einfache und praktische Nutzung des Raumes, ohne Treppen und unnötige Übergänge zwischen Tages- und Nachtbereich.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein zusätzliches WC. Jedes Zimmer bietet ein gutes Maß an Privatsphäre, was besonders beim Aufenthalt mehrerer Gäste oder Familien wichtig ist. Die Gesamtkapazität beträgt 8 Hauptschlafplätze mit der Möglichkeit von 2 zusätzlichen Schlafplätzen.
Wohnbereich und Verbindung zur Terrasse
Der zentrale Teil des Hauses besteht aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich, die über große Glasfronten mit dem Außenbereich verbunden sind. Diese Lösung bringt viel natürliches Licht in den Innenraum und schafft einen angenehmen Übergang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten.
Grundstück, Garten und Privatsphäre
Das Grundstück von 1.000 m2 ermöglicht ein gutes Verhältnis zwischen bebauter und offener Fläche. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass das Haus ein repräsentatives Ambiente, ausreichend Grün und einen hochwertigen Bereich zum Entspannen erhält. Garten, Terrasse, Sonnendeck und Pool bilden gemeinsam eine Einheit, die bei Ferienhäusern in Istrien besonders wichtig ist.
Pool und Außenbereich
Einen besonderen Wert der Immobilie stellt der großzügige Pool mit einer Fläche von 32,00 m2 dar, umgeben von Sonnendeck und gepflegtem Garten. Dank des Grundstücks von 1.000 m2 wirkt der Außenbereich nicht beengt, sondern bietet genügend Platz zum Entspannen, Zusammensein und Genießen während der wärmeren Jahreszeit.
Sommerküche und Terrasse
Neben dem Pool befindet sich eine Sommerküche mit einer Fläche von 40,55 m2, die die Nutzungsqualität des Hauses zusätzlich erhöht. Der überdachte Bereich eignet sich für die Zubereitung von Speisen, Mahlzeiten im Freien und abendliche Treffen, ohne dass ständig die Innenküche genutzt werden muss.
Architektur und Gestaltung
Das Haus zeichnet sich durch zeitgenössische, unaufdringliche Architektur, klare Linien und eine helle Fassade aus. Die Gestaltung des Außenbereichs folgt einem schlichten mediterranen Stil, mit Rasenflächen, dekorativen Pflanzen und Bereichen, die Privatsphäre und angenehmes Wohnen betonen.
Ausstattung und Nutzung
Dank der Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, dem großen Grundstück von 1.000 m2, dem Pool, der Sommerküche und dem gut organisierten eingeschossigen Konzept eignet sich dieses Haus für privaten Urlaub, ganzjährige Nutzung oder hochwertige touristische Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Svetvinčenat, in einem Gebiet, das für sein ruhigeres istrisches Ambiente, Grünflächen und gute Anbindung an den übrigen Süden Istriens bekannt ist. Die Lage bietet Privatsphäre und Abstand vom Trubel, zugleich aber schnellen Zugang zu alltäglichen Einrichtungen, zur Küste und zu größeren istrischen Orten.
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 170 m
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (223,05 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 186,00 m2 x 1,00 = 186,00 m2*
Überdachte Terrassen = 74,10 m2 x 0,50 = 37,05 m2**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.000 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Hauskauf in Svetvinčenat – Leitfaden für Käufer
Wenn Sie den Kauf eines Hauses in Svetvinčenat in Betracht ziehen, lesen Sie unseren Leitfaden zum Hauskauf in Svetvinčenat.Anhänge
Karte
Kontakt
VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja
Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018
Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch
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Italienisch
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