V samem srcu Rovinja, v uličici, ki vodi proti cerkvi sv. Evfemije, se nahaja prenovljeno stanovanje velikosti 31 m² v prvi vrsti ob morju. Pogled iz dnevne sobe in spalnice, obilica svetlobe ter neposredna bližina morja ustvarjajo doživetje, ki ga je v starem mestnem jedru težko ponoviti.

Morje kot del interierja

Največja vrednost tega stanovanja se občuti prav v prostorih, kjer preživimo največ časa. Tako dnevna soba z jedilnico kot spalnica imata pogled proti morju, zato so svetloba, spreminjanje vremena in morski vetrič nenehno prisotni v prostoru. V starem mestnem jedru je težko najti manjše stanovanje, kjer bi bil občutek bližine morja tako neposreden.

Razporeditev, ki dobro izkoristi vsak meter

Vhod vodi v osrednji del stanovanja, kjer je umeščena kuhinja. Na levi se odpira največji prostor z dnevno sobo in jedilnico, na desni pa se nahaja ločena spalnica. Ob vhodu je kopalnica s prho. Takšna razporeditev jasno ločuje dnevni in spalni del, najdragocenejši položaj ob pročelju pa namenja prostorom za bivanje in počitek.

Udobno za dva, praktično tudi za goste

Površina 31 m² je posebej primerna za par, ki si želi manjšega stanovanja ob morju. Ločena spalnica zagotavlja zasebnost, dnevni prostor pa lahko ob obisku gostov prevzame dodatno funkcijo, zato je stanovanje občasno primerno tudi za bivanje do štirih oseb.

Prvo nadstropje kot praktična prednost

Stanovanje se nahaja v 1. nadstropju stare kamnite hiše, kar je v zgodovinskem mestnem jedru posebej praktično. Dostop ni tako zahteven kot do višjih nadstropij, hkrati pa je stanovanje dvignjeno nad pritličje in njegovo večjo izpostavljenost vlagi, kar je pomembno pri hišah neposredno ob morju.

Prenovljeno, vendar z značajem

Stanovanje je bilo prenovljeno približno leta 2006 in urejeno v modrih tonih, ki se naravno navezujejo na morje pred hišo. Ohranjena lesena tla in lesen strop dajejo prostoru toplino ter spominjajo na značaj starejših rovinjskih interierjev, aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo pa zagotavlja praktičnost pri vsakodnevni uporabi.

Kamnita hiša v zgodovinskem jedru

Stavba izvira približno iz leta 1700 ter ima kamnite zunanje zidove, leseno medetažno konstrukcijo in tradicionalno poševno streho, pokrito s korci. V hiši je sedem stanovanj, zato ohranja merilo in vzdušje, značilno za stare rovinjske hiše.

Pripravljeno za uporabo

Vse pohištvo je vključeno v ceno, zato se lahko stanovanje uporablja brez večjih začetnih vlaganj. Ogrevanje je urejeno z električnim radiatorjem, priprava tople vode pa z električnim bojlerjem. Oprema je funkcionalna, čeprav bi sodobnejša ureditev še dodatno izboljšala celoten vtis prostora.

Majhna investicija lahko naredi veliko razliko

Interier je ohranjen, vendar danes deluje bolj tradicionalno kot sodobno. Brez večjih gradbenih posegov bi lahko s ciljno osvežitvijo pohištva, razsvetljave, tekstila, kuhinjskih detajlov in celotnega vizualnega vtisa stanovanje bistveno približali pričakovanjem današnjih gostov in kupcev.

Smiselno bi bilo ohraniti lesena tla, strop in modre detajle, ki prostoru dajejo sredozemski značaj, preostali interier pa poenostaviti in vizualno umiriti. Okvirna investicija približno 8.000 do 15.000 € bi lahko bistveno povečala privlačnost stanovanja brez potrebe po popolni prenovi.

Potencial turističnega oddajanja

Prva vrsta ob morju, pogled iz dnevne sobe in spalnice ter lega v zgodovinskem jedru dajejo stanovanju zelo dobro osnovo za turistično oddajanje. Površina in razporeditev sta posebej primerni za bivanje dveh oseb, ločena spalnica in dnevni prostor pa po potrebi omogočata nastanitev dodatnih gostov.

V sedanjem stanju je mogoče okvirni bruto letni prihodek oceniti na približno 18.000–25.000 €, odvisno od dosežene cene nočitve, zasedenosti, obdobja oddajanja in kakovosti upravljanja. Po premišljeni vizualni osvežitvi bi bil potencial lahko še višji, okvirno do 25.000–30.000 € bruto letno, ob dobrem upravljanju in ugodnih tržnih razmerah.

Navedene ocene so informativne narave in ne predstavljajo zagotovljenega prihodka. Možnost turističnega oddajanja je odvisna tudi od izpolnjevanja veljavnih zakonskih in administrativnih pogojev.

Rovinj pred vrati

Iz stanovanja se stopi neposredno v zgodovinsko mestno jedro, morje pa je praktično pred hišo. Restavracije, galerije, mestne ulice in obala so dosegljivi peš, parkirišče Valdibora pa je oddaljeno približno 380 m. Avtomobil med bivanjem tukaj večinoma ni potreben.

Vrednost, ki je pozneje ni mogoče ustvariti

Najpomembnejša investicijska prednost tega stanovanja ni obstoječa oprema, temveč tisto, česar ni mogoče spremeniti: prva vrsta ob morju, odprt pogled iz dveh glavnih prostorov, 1. nadstropje in lega v starem mestnem jedru. Interier je mogoče razmeroma preprosto prilagoditi okusu novega lastnika, medtem ko lokacija in neposreden občutek morja ostajata njegova trajna vrednost.