Ця сучасна вілла з мінімалістичним зовнішнім виглядом розташована в тихому селі неподалік від Светі-Ловреча, на краю дубового лісу, забезпечуючи тишу та усамітнення. Вілла розміщена на одному рівні та має три спальні і три ванні кімнати, що робить її ідеальною для комфортного проживання. Кам’яний фасад і велика мощена сонячна тераса оточують басейн площею 50 м², створюючи елегантний відкритий простір для відпочинку.

Відсутність сходів та інших архітектурних перешкод робить цю віллу придатною для людей похилого віку та осіб з обмеженою мобільністю, дозволяючи вільно пересуватися по всій віллі, терасі та великому саду.

Відстань до моря та пляжу становить 20 км, до найближчого магазину — 1,2 км, до кафе або бару — 1,3 км. Ресторан розташований лише за 500 метрів. Поруч із віллою знаходяться такі привабливі міста, як Пореч (20 км), Ровінь (26,5 км) та Опатія (58 км). Транспортне сполучення добре розвинене: з’їзд на автомагістраль знаходиться за 10 км, а аеропорт Пули — за 42 км від вілли.

Вілла обладнана системою підлогового та центрального опалення, а також кондиціонуванням, що забезпечує приємну температуру протягом усього року. Доглянутий газон з автоматичним поливом доповнює розкішну атмосферу.

Розташування

Півострів, сповнений казкової природи, багатої культурної спадщини та цінних збережених архітектурних пам’яток, які століттями формували історію цього краю, робить Істрію унікальною перлиною Хорватії. У західній частині Істрії, на пагорбі лише за 10 км від моря, розташований Светі-Ловреч — місто дев’яти веж, оточене міськими мурами та відоме стародавнім стовпом ганьби на головній площі. Тихе, зелене місце в околицях Св. Ловреча, де знаходиться будинок, пропонує різноманітний та цікавий зміст:
Море | Пляж 20 км
Послуги | Магазин 1,2 км – Кафе або бар 1,3 км – Готель або ресторан 500 м
Найближчі міста | Пореч 20 км – Ровінь 26,5 км – Опатія 58 км
Транспорт | З’їзд на автомагістраль 10 км – Аеропорт Пула 42 км

Основна інформація про об’єкт

Нерухомість площею 1.791 м² включає:
Будинок | 3 спальні – 3 ванні кімнати – 134,40 м²
Басейн | 50,00 м²

Планування приміщень

Вхід до будинку розташований на першому поверсі. Просторий будинок відкритого планування площею 140 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею площею 52,30 м², трьох спалень, критої тераси 22,40 м², трьох санвузлів, коридору, комори та підвалу.

Ключове приміщення в будинку:
Вітальня з кухнею та їдальнею | Вихід на криту терасу – Великі скляні стіни – Видимі дерев’яні балки – Камін на дровах – Кухня у дві лінії

Характеристики будинку

Вхід до будинку розташований з північно-західного боку. Основні архітектурні характеристики цього доглянутого одноповерхового будинку:
• Поверхи | Перший поверх
• Зовнішні стіни | Кам’яне облицювання + ізоляція + керамічні блоки 25 см
• Дах | Скатний дах, покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Паркування на чотири автомобілі
• Рік будівництва: 2008

Меблі та обладнання

Меблі | Усі меблі включені у вартість
Обладнання | Плафони – Сучасне освітлення – Сантехніка
Вікна та двері | Дерев’яні – Дерев’яні віконниці – Захисні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Телевізор у вітальні

Опалення

Центральне опалення – газ | Усі приміщення
Тепла підлога – електрична | Кухня з їдальнею – Ванні кімнати
Кондиціонер | Кухня – Спальні
Камін – дрова | Вітальня

Покриття підлоги

Ламінат | Спальні
Керамічна плитка | Інші приміщення
Кам’яна підлога | Тераси

Екстер’єр

Обладнання | Автоматичний полив
Зелені зони | Газон з автоматичним поливом – Сад з різними деревами – 4 оливи – Гліцинія – Японська слива
Огорожа | Живопліт з лавровишні – Кам’яна стіна
Автомобільний заїзд | Металеві ворота – Електропривід
Пішохідний вхід | Металеві двері – Плафон

Відкритий басейн

• Скіммерний басейн 50,00 м² | Бетонна конструкція – Облицювання: фольга – Дезінфекція води хлором
• Сонячна тераса, вимощена каменем | Шезлонги – Сонячний душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Статус нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться в межах будівельної зони.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво – Дозвіл на користування – Головний проєкт – Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

Площа будинку включає (139,95 м²):
Внутрішній простір = 123,20 м² × 1,00 = 123,20 м²
Тераса = 22,20 м² × 0,25 = 5,55 м²
Крита тераса = 22,40 м² × 0,50 = 11,20 м²
*Площі розраховуються з коефіцієнтом k = 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом k = 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом k = 0,50

Загальна площа земельної ділянки, включно з площею під будівлею(ями), становить 1.791 м².
Джерело даних = кадастровий документ