У самому серці Ровіня, у вуличці, що веде до церкви Святої Євфимії, розташована відремонтована квартира площею 31 м² на першій лінії біля моря. Вид із вітальні та спальні, велика кількість природного світла й безпосередня близькість моря створюють відчуття, яке важко повторити в іншій невеликій квартирі старого міста.

Море як частина інтер'єру

Найбільша цінність цієї квартири відчувається саме у приміщеннях, де проводять найбільше часу. І вітальня з їдальнею, і спальня мають вид на море, тому світло, зміни погоди та морський бриз постійно присутні в інтер'єрі. У старому місті важко знайти невелику квартиру, де відчуття близькості моря було б настільки безпосереднім.

Планування, яке добре використовує кожен метр

Вхід веде до центральної частини квартири, де розташована кухня. Ліворуч відкривається найбільше приміщення з вітальнею та їдальнею, а праворуч знаходиться окрема спальня. Біля входу розташована ванна кімната з душем. Таке планування чітко відокремлює денну та спальну зони й залишає найцінніші місця вздовж фасаду саме для приміщень, призначених для проживання та відпочинку.

Комфортно для двох, практично й для гостей

Площа 31 м² особливо добре підійде парі, яка шукає невелику квартиру біля моря. Окрема спальня забезпечує приватність, а вітальня за потреби може виконувати додаткову функцію, тому квартира може час від часу приймати до чотирьох осіб.

Перший поверх як практична перевага

Квартира розташована на 1-му поверсі старого кам'яного будинку, що особливо зручно в історичному центрі. Дістатися сюди легше, ніж до квартир на вищих поверхах, а водночас квартира знаходиться вище рівня першого поверху будівлі та менше піддається впливу вологи, характерної для будинків безпосередньо біля моря.

Відремонтована, але з характером

Квартиру було відремонтовано приблизно у 2006 році та оформлено у синіх тонах, які природно перегукуються з морем перед будинком. Збережені дерев'яні підлоги та дерев'яна стеля надають простору тепла й нагадують про традиційний характер інтер'єрів Ровіня, а алюмінієві вікна з подвійним склінням забезпечують практичність у щоденному користуванні.

Кам'яний будинок в історичному центрі

Будівля датується приблизно 1700 роком і має кам'яні зовнішні стіни, дерев'яні міжповерхові конструкції та традиційний похилий дах, вкритий черепицею. У будинку розташовано сім квартир, завдяки чому він зберігає масштаб і атмосферу, характерні для старих будинків Ровіня.

Готова до використання

Усі меблі включені у вартість, тому квартирою можна користуватися без значних початкових вкладень. Опалення забезпечується електричним радіатором, а гаряча вода — електричним бойлером. Оснащення функціональне, хоча сучасніше оформлення могло б додатково покращити загальне враження від інтер'єру.

Невеликі вкладення можуть суттєво змінити результат

Інтер'єр добре збережений, але сьогодні виглядає радше традиційним, ніж сучасним. Без значних будівельних робіт, завдяки цільовому оновленню меблів, освітлення, текстилю, кухонних деталей і загального візуального оформлення квартиру можна значно наблизити до очікувань сучасних гостей і покупців.

Особливо варто було б зберегти дерев'яні підлоги, стелю та сині деталі, які надають простору середземноморського характеру, а решту інтер'єру спростити та зробити візуально спокійнішою. Орієнтовні вкладення у розмірі приблизно 8 000–15 000 € могли б суттєво підвищити привабливість квартири без необхідності повної реконструкції.

Потенціал туристичної оренди

Перша лінія біля моря, вид із вітальні та спальні й розташування в історичному центрі створюють дуже хорошу основу для туристичної оренди. Площа та планування особливо добре підходять для проживання двох осіб, а окрема спальня та вітальня за потреби дозволяють розмістити додаткових гостей.

У нинішньому стані орієнтовний валовий річний дохід можна оцінити приблизно у 18 000–25 000 €, залежно від досягнутої ціни за ніч, заповнюваності, тривалості періоду оренди та якості управління. Після продуманого візуального оновлення потенціал може бути ще вищим — орієнтовно до 25 000–30 000 € валового доходу на рік за умови професійного управління та сприятливих ринкових умов.

Наведені оцінки є орієнтовними й не являють собою гарантований дохід. Можливість туристичної оренди також залежить від виконання чинних законодавчих та адміністративних вимог.

Ровінь просто за дверима

Вийшовши з квартири, ви одразу опиняєтесь в історичному центрі, а море знаходиться практично перед будинком. Ресторани, галереї, міські вулички та набережна доступні пішки, а паркінг Valdibora розташований приблизно за 380 м. Під час перебування тут автомобіль здебільшого не потрібен.

Цінність, яку неможливо створити згодом

Найважливішою інвестиційною перевагою цієї квартири є не наявне обладнання, а те, що неможливо змінити: перша лінія біля моря, відкритий вид із двох головних кімнат, розташування на 1-му поверсі та в старому місті. Інтер'єр можна відносно легко адаптувати до смаку нового власника, тоді як розташування та безпосереднє відчуття моря залишаються її постійною цінністю.