Na vrlo atraktivnoj lokaciji udaljenoj svega pet minuta hoda od centra Rovinja nalazimo raskošno uređenu vilu sa vlastitim bazenom, dva lifta, hidromasažnim bazenom i turskom saunom.

Izgrađena na mjestu austrougarske gradske kuće, ova posve nova vila u velikoj mjeri je od svoje prethodnice preuzela vanjski izgled, dok su za gradnju su korišteni suvremeni materijali i vrhunska oprema. Red oleandera i elegantna kovana ograda zaklanjaju dvorište od pogleda s ulice, a kroz krošnje palmi razaznaje se ulično pročelje s brojnim elementima karakterističnim za vilu iz početka 20.-og stoljeća. U vilu ulazimo preko natkrivene terase i nastavljamo dalje kroz prostrano predsoblje prema najimpresivnijoj prostoriji – to je dnevni boravak koji zajedno s kuhinjom i blagovaonicom čini jednu otvorenu cjelinu. Prostrani dnevni boravak karakterizira ozbiljan, tradicionalan dizajn i vrhunski namještaj u crno-bijeloj kombinaciji. Koncertni klavir u kutu poziva da se upravo ovdje uz svjetlost svijeća i čašu vina u biranom društvu organiziraju glazbene večeri. Nastavljamo dalje i izlazimo na natkrivenu terasu u manje formalnom izdanju – udobna sjedeća garnitura na daščanom podu otvoren je poziv na ležerno druženje nakon ručka. Osvježenje za ljeto dolazi u formi duguljastog bazena, zaštićenog sa svih strana visokom živicom, a pored kojega se nalazi sunčalište i vrtna kućica s ljetnom kuhinjom i spremištem.

Od ukupno pet spavaćih soba koliko ih vila ima, u prizemlju se nalazi jedna, na prvom katu dvije, te isto toliko i na drugom katu. Gosti sa prvog kata imaju na raspolaganju raskošnu terasu iz koje puca pogled na bazen, a na kojoj se pod otvorenim nebom može uživati u pogledu na bazen ili glazbi koja dopire s donje etaže. Budući da je vila opremljena liftom, vjerujemo da svi ukućani rado potegnuti do drugog kata gdje se mogu zabaviti u hidromasažnoj kadi ili opustiti u turskoj sauni. Posluga ili prijatelji mogu se smjestiti u apartmanu koji ima odvojen ulaz i zaseban lift.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More │ Uvala Lone 800 m
Usluge │ Dućan 220 m ▪ Kafić ili bar 230 m ▪ Gostionica ili restoran 260 m ▪ Osnovna škola 400 m ▪ Vrtić 230 m ▪ Dom zdravlja 300 m ▪ Apoteka 300 m ▪ Marina 350 m
Sport i zabava │ Golf teren 28 km ▪ Nogometno igralište 500 m ▪ Igralište za rukomet 200 m ▪ Igralište za košarku 750 m ▪ Boćalište 1,1 km ▪ Javni bazen 3,2 km ▪ Vodeni park Aquacolors 30,4 km ▪ Park šuma zlatni Rt 1,2 km
Mjesta u blizini │ Kanfanar 18 km ▪ Fažana 29 km ▪ Pula 33 km ▪ Poreč 36 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Sportska zračna luka Vrsar 28 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km

O imanju

U sklopu imanja površine 543 četvornih metara, nalaze se:
Vila │ 2 Stana ▪ 6 Spavaćih soba ▪ 6 Kupaonica ▪ 3 Etaže ▪ 358,40 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ cca. 40,00 m²
Bazen │ 44,00 m²

Vila

Raskošna vila, površine 359 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i 2. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 151,61 m², se nalaze jednosoban apartman, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz, stubište, vinski podrum i jedna ostava.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 124,15 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, hodnik i kotlovnica.
2. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na 2. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 82,78 m², se nalaze jedna spavaća soba, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, kupaonica s tušem i sauna.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj vili, a to su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, terasa, vanjska kuhinja i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 57,84 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Ogroman dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene ▪ Niski stolić ▪ TV Sony ▪ Klavir ▪ Kuhinja s otokom ▪ Integrirani kućanski uređaji ▪ Kuhinjski pult ▪ Pult s barskim stolicama ▪ Caffe aparat ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Hladnjak za vino ▪ Dvostruki hladnjak ▪ Masivni drveni stol ▪ 8 Stolica ▪ Kožna stolica ▪ Kožni kauč
Terasa │ Prizemlje ▪ 31,44 m² ▪ Jugoistočna orijentacija ▪ Veliki stol ▪ 6 Stolica
Vanjska kuhinja │ 40,00 m² ▪ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Izlaz u dvorište ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Hladnjak
Glavna spavaća soba │ 2. kat ▪ 24,37 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Tapecirani krevet ▪ Moderna rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ekstravagantne urbane vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + 2. kat
● Orijentacija │ Jugoistok
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz blok opeke 30 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkiralište za dva automobila
● Izgrađeno 2019. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Moderna rasvjeta ▪ Dizajnerske sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske grilje ▪ Zavjese ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje ▪ Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline ▪ Bojler ▪ Dimnjak
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Daščani pod ▪ Kameni pod

Okoliš

Oprema │ LED Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Živica od lovor višnja ▪ Betonski zid ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata ▪ Video parlafon

Zone za opuštanje

● Vanjski bazen
‣ Protustrujni bazen │ Preljevni bazen ▪ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Pebble tec ▪ Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) ▪ Plitki dio ▪ Grijanje vode ▪ LED Rasvjeta
‣ Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Rasvjeta plaže ▪ Moderna sjedeća garnitura

● Terasa na 2. katu
‣ Whirlpool
‣ Sunčalište popločeno kamenom │ Turska sauna

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ Trofazna struja │ 28 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
● Priključak na kanalizaciju
● Internet preko fiksne linije
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja mješovite namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (358,54 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 250,55 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 107,99 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 543 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra