Nova prizemnica u tradicionalnom stilu s tri spavaće sobe, tri kupaonice i bazenom idealno je utočište za manju obitelj koja se želi preseliti u Istru nedaleko Rovinja. Kuća čija površina iznosi 104 m2 je izgrađena 2020. godine.

Lokacija

U krilu Europe prostire se jedna od turistički najrazvijenijih regija, najbliža zapadnoj Europi koja je ujedno i najveći poluotok na Jadranu te predstavlja dar netaknute zelene prirode i blistavog mora – riječ je o Istri! Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Nadasve mirna lokacija u Istri, u okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 12,9 km
Usluge | Dućan 2,3 km - Kafić ili bar 2 km - Gostionica ili restoran 3,6 km - Osnovna škola 5,4 km - Vrtić 5,4 km - Dom zdravlja 13,3 km - Apoteka 13,3 km - Marina 13,4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4,8 km - Igralište za rukomet 5,9 km - Igralište za mali nogomet 5,9 km - Igralište za košarku 5,9 km - Javni bazen 14 km - Vodeni park Aquacolors 20,7 km - Park šuma zlatni Rt 14,6 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 10,4 km - Poreč 29,2 km - Pula 30,8 km
Promet | Ulaz na autocestu 2 km - Zračna luka Pula 33 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7,4 km

O imanju

U sklopu imanja površine 497 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 2 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 1 Etaža - 88,97 m²
Pomoćna kuća | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 15,45 m²
Bazen | 20,16 m²

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Svijetla kuća otvorenog rasporeda, površine 104 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 34,31 m², spavaće sobe za goste, dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedne terase 67,77 m² i jedne kupaonice.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 34,31 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Visoki stropovi - Trosjed - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja u jednoj liniji - Štednjak s pećnicom - Napa - Perilica suđa - Hladnjak - 4 Stolice
Terasa | 67,77 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz u dvorište - Plinski roštilj - Stol - 4 Stolice
Glavna spavaća soba | 19,61 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na terasu - Vidljive drvene grede - Visoki stropovi - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa jugoistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 30 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2020/8. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Bojleri
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Kameni zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 20,16 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora - Prekrivač - LED Rasvjeta - Suncobrani
• Sunčalište | Ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 7,36 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (104,42 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća + Pomoćna kuća) = 87,48 m²*
Terasa (Glavna kuća) = 16,94 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 497 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra