Nova pritlična hiša v tradicionalnem slogu z tremi spalnicami, tremi kopalnicami in bazenom je idealno poletno zatočišče za majhno družino, ki se želi preseliti v območje Rovinja, najbolj privlačnega mesta na istrskem polotoku. Hiša čigar površina znaša 104 m2 je bila zgrajena leta 2020.

Lokacija

V naročju Evrope leži ena izmed turistično najbolj razvitih regij, najbližja Zahodni Evropi, ki je tudi največji polotok na Jadranu in je darilo neokrnjene zelene narave in penečega se morja – govorimo o Istri! Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Predvsem mirna lokacija v Istri, v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 12,9 km
Storitve | Trgovina 2,3 km - Kavarna ali bar 2 km - Gostilna ali restavracija 3,6 km - Osnovna šola 5,4 km - Vrtec 5,4 km - Dom zdravja 13,3 km - Farmacija 13,3 km - Marina 13,4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4,8 km - Rokometno igrišče 5,9 km - Igrišče za mali nogomet 5,9 km - Košarkaško igrišče 5,9 km - Javni bazen 14 km - Vodni park Aquacolors 20,7 km - Gozdni park Zlatni rt 14,6 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 10,4 km - Poreč 29,2 km - Pula 30,8 km
Promet | Vstop na avtocesto 2 km - Letališče Pula 33 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7,4 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 497 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 2 Spalnice - 2 Kopalnice - 1 Etaža - 88,97 m²
Pomožna hiša | 1 Spalnica - 1 Kopalnica - 1 Etaža - 15,45 m²
Bazen | 20,16 m²

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Svetla hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 104 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 34,31 m², spalnico za goste, dve spalnici s kopalnico, eno teraso 67,77 m² in eno kopalnico.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 34,31 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Visoki stropi - Trosed - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja v eni liniji - Štedilnik s pečico - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik - 4 Stoli
Terasa | 67,77 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na dvorišče - Plinski žar - Miza - 4 Stoli
Glavna spalnica | 19,61 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na teraso - Vidni leseni tramovi - Visoki stropi - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je z jugovzhodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderno zasnovane enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 8 cm + Zid iz blok opek 30 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2020/8

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Bojleri
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje
Ograje | Kamniti zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 20,16 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom - Pokrivalo za bazen - LED osvetlitev - Senčniki
• Terasa za sončenje | Ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 7,36 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (104,42 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Glavna hiša + Pomožna hiša) = 87,48 m²*
Terasa (Glavna hiša) = 16,94 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 497 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster