Dieser neue Bungalow im traditionellen Stil mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Swimmingpool ist ein idealer Sommerrückzugsort für eine kleine Familie, die in die Gegend von Rovinj, der attraktivsten Stadt auf der Halbinsel Istrien, umziehen möchte. Das Haus, mit einer Fläche von 104 m2, wurde 2020 erbaut.

Lage

Im Schoß Europas breitet sich eine der am weitesten entwickelten touristischen Regions aus, die Westeuropa am nächsten ist, die auch die größte Halbinsel der Adria ist und ein Geschenk unberührter grüner Natur und unberührten Meeres darstellt - die Rede ist von Istrien! Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Vor allem die ruhige Lage in Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 12,9 km
Dienstleistungen | Geschäft 2,3 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 3,6 km - Grundschule 5,4 km - Kindergarten 5,4 km - Krankenhaus 13,3 km - Apotheke 13,3 km - Marina 13,4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4,8 km - Handballplatz 5,9 km - Mini-Fußballfeld 5,9 km - Basketballplatz 5,9 km - Öffentliches Schwimmbad 14 km - Der Wasserpark Aquacolors 20,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 14,6 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 10,4 km - Poreč 29,2 km - Pula 30,8 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 2 km - Flughafen Pula 33 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7,4 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 497 qm umfasst:
Das Haupthaus | 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Etage - 88,97 m²
Das Nebenhaus | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 15,45 m²
Der Pool | 20,16 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das helle Haus mit offenem Grundriss von 104 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 34,31 m², einem Gästezimmer, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer Terrasse 67,77 m² und einem Badezimmer.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 34,31 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Hohe decken - Dreisitzer-Sofa - TV - Moderne Beleuchtung - Küche in einer Linie - Herd mit Backofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank - 4 Stühle
Die Terasse | 67,77 m² - Südostausrichtung - Ausgang zum Hof - Gasgrill - Tisch - 4 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 19,61 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Hohe decken - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2020/8

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Steinmauer - Metall-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 20,16 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung - LED-Beleuchtung - Sonnenschirme
• Sonnenterrasse | Liegestühle

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 7,36 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (104,42 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus + Das Nebenhaus) = 87,48 m²*
Terrasse (Das Haupthaus) = 16,94 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 497 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts