Questo nuovo bungalow in stile tradizionale con tre camere da letto, tre bagni e una piscina è un rifugio estivo ideale per una piccola famiglia che desidera trasferirsi nella zona di Rovigno, la città più attraente della penisola istriana. Casa, della superficie di 104 mq, è stata costruita nel 2020.

Posizione

Nel grembo d'Europa si trova una delle regioni più sviluppate per il turismo, la più vicina all'Europa occidentale, che è anche la più grande penisola dell'Adriatico ed è un dono di natura verde incontaminata e mare scintillante - stiamo parlando dell'Istria! Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. Soprattutto, la tranquilla posizione in Istria, nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 12,9 km
Servizi | Negozio 2,3 km - Caffè o bar 2 km - Locanda o ristorante 3,6 km - Scuola elementare 5,4 km - Giardino d'Infanzia 5,4 km - Centro medico 13,3 km - Farmacia 13,3 km - Marina 13,4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4,8 km - Campo da pallamano 5,9 km - Campo da calcetto 5,9 km - Campo da basket 5,9 km - Piscina pubblica 14 km - Il parco acquatico Aquacolors 20,7 km - Il parco forestale di Punta Corrente 14,6 km
Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 10,4 km - Poreč-Parenzo 29,2 km - Pula-Pola 30,8 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 2 km - Aeroporto di Pola 33 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7,4 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 497 mq comprende:
Casa principale | 2 Camere da letto - 2 Bagni - 1 Piano - 88,97 m²
Casa ausiliaria | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 15,45 m²
Piscina | 20,16 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa luminosa a pianta aperta di 104 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 34,31 m², una camera per gli ospiti, due camere da letto con bagno, una terrazza 67,77 m² e un bagno.

Le tre stanze più importanti di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | 34,31 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza - Ampio soggiorno - Le travi in legno a vista contribuiscono alla calda atmosfera - Alti soffitti - Divano tre posti - TV - Illuminazione moderna - Cucina in una linea - Fornello con forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero - 4 Sedie
Il terrazzo | 67,77 m² - Orientamento sud-est - Uscita nel giardino - Griglia a gas - Tavolo - 4 Sedie
La camera matrimoniale | 19,61 m² - Orientamento sud-est - Uscita sulla terrazza - Travi in ​​legno - Alti soffitti - Armadio guardaroba - Bagno con doccia - Letto matrimoniale

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato sud-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano dal design moderno sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2020/8

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Caldaie
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Recinzioni | Un muro di pietra - Recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 20,16 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro - Copertura - Illuminazione a LED - Ombrelloni
• La terrazza prendisole | Lettini

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 7,36 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (104,42 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa principale + Casa ausiliaria) = 87,48 m²*
Terrazza (Casa principale) = 16,94 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 497 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto